Nemovitosti

prodej domu 44 m² s pozemkem 264 m²

Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 44 m², Mořina Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk v klidné části obce Trněný Újezd. Nemovitost se nachází na samostatném pozemku s celkovou plochou 264 m², z toho užitná plocha domu je 44 m². Dům je postaven v 1 nadzemním podlaží. Tento objekt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit interiér dle vlastních představ. Umístění v klidné části obce nabízí pohodlné bydlení s výhledem na okolí. Škola, školka v obci Mořina vzdálená 3,5 km. Doporučujeme prohlídku. Dojezdová vzdálenost do Prahy - Zličín je 15 km. S financováním Vám rádi pomohou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena
5.05 mil. Kč (114705 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
264 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (11 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-869142

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.63 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.63 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.05 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.30 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.50 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 409 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.05 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Mořina, Trněný Újezd)
Nádraží
2921 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno