prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 1000 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 000 m², situovaný v obci Loučovice (okres Český Krumlov). Pozemek představuje skvělou příležitost pro investory i zájemce o vlastní realizaci v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Lipno a šumavské přírody. Územní plán a možnosti využití: K pozemku je k dispozici oficiální předběžná informace ze stavebního úřadu Vyšší Brod. Přípustné využití: Zařízení pro veřejné, správní, kulturní, zdravotnické, sociální, sportovní či vzdělávací služby (např. nákupní zařízení, zdravotnické středisko apod. ), nezbytná infrastruktura, parkování a veřejná zeleň. Podmíněné využití: Bydlení a ostatní podnikatelské záměry (např. penziony či turistické ubytovny), pokud negativně neovlivňují okolí a nejsou v rozporu s hlavní funkcí území. Nepřípustné využití: Činnosti nadměrně narušující prostředí, průmyslová výroba, sklady, chovatelství a pěstitelství. Sítě: Elektřina v bezprostřední blízkosti pozemku, voda a kanalizace cca 120m od pozemku. Lokalita a celoroční vyžití: Největší předností tohoto pozemku je jeho strategická poloha přímo v srdci celoročních aktivit: Letní sporty: Bezprostřední blízkost Lipna nabízí ideální podmínky pro jachting, windsurfing, cykloturistiku, inline bruslení či turistiku v šumavských lesích. Zimní sporty: V dosahu se nachází oblíbené lyžařské areály (Skiareál Lipno, rakouský Hochficht nebo Sternstein), které zaručují bohaté zimní vyžití. Dostupnost a doprava Pozemek se nachází u asfaltové komunikace, což zajišťuje celoroční bezproblémový přístup. V obci je vlakové i autobusové spojení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1490 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111-NP08975

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

4.78 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 6.79 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 790 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 14:53

Nabízí se stavební pozemek v Loučovicích u vodní nádrže Lipno s možností různého komerčního či podmíněného rezidenčního využití. Inženýrské sítě kromě elektřiny jsou vzdálenější a vyžadují investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: voda a kanalizace cca 120m od pozemku

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Loučovice, pila)
Nádraží: 540 m (Loučovice)
České Budějovice: 85 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno