Prodej stavebního pozemku 1000 m²
Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 000 m², situovaný v obci Loučovice (okres Český Krumlov). Pozemek představuje skvělou příležitost pro investory i zájemce o vlastní realizaci v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Lipno a šumavské přírody.
Územní plán a možnosti využití:
K pozemku je k dispozici oficiální předběžná informace ze stavebního úřadu Vyšší Brod. Přípustné využití: Zařízení pro veřejné, správní, kulturní, zdravotnické, sociální, sportovní či vzdělávací služby (např. nákupní zařízení, zdravotnické středisko apod.), nezbytná infrastruktura, parkování a veřejná zeleň. Podmíněné využití: Bydlení a ostatní podnikatelské záměry (např. penziony či turistické ubytovny), pokud negativně neovlivňují okolí a nejsou v rozporu s hlavní funkcí území. Nepřípustné využití: Činnosti nadměrně narušující prostředí, průmyslová výroba, sklady, chovatelství a pěstitelství.
Sítě: Elektřina v bezprostřední blízkosti pozemku, voda a kanalizace cca 120m od pozemku.
Lokalita a celoroční vyžití:
Největší předností tohoto pozemku je jeho strategická poloha přímo v srdci celoročních aktivit:
Letní sporty: Bezprostřední blízkost Lipna nabízí ideální podmínky pro jachting, windsurfing, cykloturistiku, inline bruslení či turistiku v šumavských lesích.
Zimní sporty: V dosahu se nachází oblíbené lyžařské areály (Skiareál Lipno, rakouský Hochficht nebo Sternstein), které zaručují bohaté zimní vyžití.
Dostupnost a doprava
Pozemek se nachází u asfaltové komunikace, což zajišťuje celoroční bezproblémový přístup. V obci je vlakové i autobusové spojení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (1490 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
241 m
MHD
221 m
školka
179 m
lékař
13 m
pošta
164 m
restaurace
131 m
škola
338 m
obchod
7915 m
vlak
77 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
1 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
4.75 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.79 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 790 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 12:29
Stavební pozemek o výměře 1000 m² se nachází v obci Loučovice blízko vodní nádrže Lipno a šumavské přírody. Inženýrské sítě jako voda a kanalizace jsou vzdáleny cca 120 metrů, elektřina je v bezprostřední blízkosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- cca 120m od pozemku
- odpady
- cca 120m od pozemku
- nutne investice
- přípojky vody a kanalizace ze vzdálenosti cca 120 m
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Loučovice, pila)
- Nádraží
- 540 m (Loučovice)
- České Budějovice
- 85 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 312 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |