Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 000 m², situovaný v obci Loučovice (okres Český Krumlov). Pozemek představuje skvělou příležitost pro investory i zájemce o vlastní realizaci v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Lipno a šumavské přírody.

Územní plán a možnosti využití:
K pozemku je k dispozici oficiální předběžná informace ze stavebního úřadu Vyšší Brod.  Přípustné využití: Zařízení pro veřejné, správní, kulturní, zdravotnické, sociální, sportovní či vzdělávací služby (např. nákupní zařízení, zdravotnické středisko apod.), nezbytná infrastruktura, parkování a veřejná zeleň.  Podmíněné využití: Bydlení a ostatní podnikatelské záměry (např. penziony či turistické ubytovny), pokud negativně neovlivňují okolí a nejsou v rozporu s hlavní funkcí území.  Nepřípustné využití: Činnosti nadměrně narušující prostředí, průmyslová výroba, sklady, chovatelství a pěstitelství.

Sítě: Elektřina v bezprostřední blízkosti pozemku, voda a kanalizace cca 120m od pozemku.

Lokalita a celoroční vyžití:
Největší předností tohoto pozemku je jeho strategická poloha přímo v srdci celoročních aktivit:

Letní sporty: Bezprostřední blízkost Lipna nabízí ideální podmínky pro jachting, windsurfing, cykloturistiku, inline bruslení či turistiku v šumavských lesích.

Zimní sporty: V dosahu se nachází oblíbené lyžařské areály (Skiareál Lipno, rakouský Hochficht nebo Sternstein), které zaručují bohaté zimní vyžití.

Dostupnost a doprava
Pozemek se nachází u asfaltové komunikace, což zajišťuje celoroční bezproblémový přístup. V obci je vlakové i autobusové spojení.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1490 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 221 m školka 179 m lékař 13 m pošta 164 m restaurace 131 m škola 338 m obchod 7915 m vlak 77 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

rozpětí 6.14 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 6.79 mil. · váha 92 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 790 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23127 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 12:29

Stavební pozemek o výměře 1000 m² se nachází v obci Loučovice blízko vodní nádrže Lipno a šumavské přírody. Inženýrské sítě jako voda a kanalizace jsou vzdáleny cca 120 metrů, elektřina je v bezprostřední blízkosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: cca 120m od pozemku
odpady: cca 120m od pozemku
nutne investice: přípojky vody a kanalizace ze vzdálenosti cca 120 m

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Loučovice, pila)
Nádraží: 540 m (Loučovice)
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno