prodej louky 2 406 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Výslovně: „Pozemek není dle územně plánovacích podkladů veden jako stavební
cena za m2 — Cena 990 000 Kč za 2406 m² (411 Kč/m²) je vysoká pro pozemek bez stavebního určení

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2406 m², Třeboň Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 406 m² přímo v Třeboni, v lokalitě Dukelská, pouhých cca 980 metrů od centra města. Pozemek se nachází za hasičskou zbrojnicí, v návaznosti na stávající zástavbu rodinných a bytových domů, chatovou oblast a penziony. V blízkosti se nachází vlaková zastávka Třeboň–Lázně. Výhodou je dobře řešený přístup z asfaltové obecní komunikace přes navazující obecní pozemky vedené jako komunikace či ostatní plocha, což není u všech okolních pozemků samozřejmostí. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří nehledají pozemek k okamžité výstavbě, ale chtějí vlastnit zajímavý kus přírody přímo v Třeboni s dobrým přístupem a potenciálem dlouhodobého uchování hodnoty. Pozemek není dle územně plánovacích podkladů veden jako stavební, jeho využití se řídí platným územním plánem a příslušnými regulacemi. Zajímavá příležitost pro dlouhodobé vlastnictví, strategickou koupi či jednoduše pro ty, kteří chtějí mít vlastní kus přírody na atraktivním místě přímo v Třeboni. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (411 Kč/m²)
Pozemek: 2406 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-953801

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	990 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

rozpětí 2.04 mil. – 9.58 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 2.66 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 105 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 301% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 446 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:30

Louka 2406 m² v atraktivní lokalitě Třeboně bez stavebního práva, určená pro dlouhodobé vlastnictví nebo strategickou koupi. Příjemná poloha u centra města, ale bez možnosti výstavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Louka, dobrý přístup přes asfaltovou obecní komunikaci, blízkost vlakové zastávky Třeboň–Lázně, v návaznosti na zástavbu rodinných domů a penziónů

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Třeboň, Husova)
Nádraží: 657 m (Třeboň lázně)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno