Prodej louky 2406 m²

Třeboň, Třeboň I · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 406 m² přímo v Třeboni, v lokalitě Dukelská, pouhých cca 980 metrů od centra města. Pozemek se nachází za hasičskou zbrojnicí, v návaznosti na stávající zástavbu rodinných a bytových domů, chatovou oblast a penziony. V blízkosti se nachází vlaková zastávka Třeboň–Lázně.<br />
Výhodou je dobře řešený přístup z asfaltové obecní komunikace přes navazující obecní pozemky vedené jako komunikace či ostatní plocha, což není u všech okolních pozemků samozřejmostí.<br />
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří nehledají pozemek k okamžité výstavbě, ale chtějí vlastnit zajímavý kus přírody přímo v Třeboni s dobrým přístupem a potenciálem dlouhodobého uchování hodnoty. Pozemek není dle územně plánovacích podkladů veden jako stavební, jeho využití se řídí platným územním plánem a příslušnými regulacemi. Zajímavá příležitost pro dlouhodobé vlastnictví, strategickou koupi či jednoduše pro ty, kteří chtějí mít vlastní kus přírody na atraktivním místě přímo v Třeboni.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (411 Kč/m²)
Pozemek: 2406 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 123 m školka 686 m lékař 874 m pošta 426 m restaurace 9 m škola 118 m obchod 1095 m vlak 656 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	990 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

599 274 Kč

rozpětí 206 269 – 1.80 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 563 317 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 375 908 · váha 41 %

Model z dat 351 868 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 375 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 377% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 351 868 Kč (rozpětí 168 471 Kč – 733 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9287 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Třeboň, Husova)
Nádraží: 657 m (Třeboň lázně)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno