Prodej stavebního pozemku 1605 m²

Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej dvou stavebních pozemků o celkové výměře 1 605 m² v obci Husinec – Řež, v atraktivní lokalitě v těsné blízkosti Prahy.

Jedná se o dva samostatné stavební pozemky o výměrách 800 m² a 805 m², které jsou nabízeny jako celek.

Dva samostatné stavební pozemky dávají budoucímu majiteli zajímavou variabilitu využití – od výstavby dvou rodinných domů až po realizaci jednoho domu s opravdu velkým pozemkem, zahradou a dostatkem soukromí.

Pozemky jsou umístěny v klidné části Řeže u zeleně a lesa, ve vyvýšené poloze nad údolím Vltavy. Lokalita tak spojuje příjemné přírodní prostředí, klid a velmi dobrou dostupnost Prahy.

Velkou výhodou jsou připravené inženýrské sítě. Elektřina, plyn, voda a odpad jsou připraveny k napojení.

Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na přístupovém pozemku, kterým jsou vedeny inženýrské sítě.

Obec Husinec – Řež nabízí příjemné bydlení v údolí Vltavy s velmi dobrou dostupností do Prahy autem i veřejnou dopravou. V místě a blízkém okolí je k dispozici základní občanská vybavenost a široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku.

Uvedené výměry jsou orientační. Možnosti konkrétní výstavby je nutné posuzovat v souladu s platným územním plánem a příslušnými předpisy. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 20.70 mil. Kč (12900 Kč/m²)
Pozemek: 1605 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2471 m MHD 28 m školka 305 m lékař 595 m metro 8395 m pošta 424 m restaurace 211 m škola 305 m obchod 5733 m vlak 553 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	20.70 mil. Kč	-4.1 %
15.09.2026	21.60 mil. Kč	-4.6 %
04.09.2026	22.65 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20.70 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20.70 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.70 mil. Kč

12 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.84 mil. Kč

11.50 mil. – 14.51 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 13.11 mil. · váha 90 %

Model z dat 13.72 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 167 Kč/m² → 13.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.72 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 23.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.70 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Husinec, rozcestí)
Nádraží: 873 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 21.60 mil. → 20.70 mil.
15.09.2026	zlevněno 22.65 mil. → 21.60 mil.
04.09.2026	přidáno