prodej stavebního pozemku 1 605 m²

Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Dva stavební pozemky 1 605 m² Husinec, Řež u Prahy Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej dvou stavebních pozemků o celkové výměře 1 605 m² v obci Husinec – Řež, v atraktivní lokalitě v těsné blízkosti Prahy. Jedná se o dva samostatné stavební pozemky o výměrách 800 m² a 805 m², které jsou nabízeny jako celek. Dva samostatné stavební pozemky dávají budoucímu majiteli zajímavou variabilitu využití – od výstavby dvou rodinných domů až po realizaci jednoho domu s opravdu velkým pozemkem, zahradou a dostatkem soukromí. Pozemky jsou umístěny v klidné části Řeže u zeleně a lesa, ve vyvýšené poloze nad údolím Vltavy. Lokalita tak spojuje příjemné přírodní prostředí, klid a velmi dobrou dostupnost Prahy. Velkou výhodou jsou připravené inženýrské sítě. Elektřina je přivedena k pozemkům, voda a odpad jsou připraveny k napojení. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na přístupovém pozemku, kterým jsou vedeny inženýrské sítě. Obec Husinec – Řež nabízí příjemné bydlení v údolí Vltavy s velmi dobrou dostupností do Prahy autem i veřejnou dopravou. V místě a blízkém okolí je k dispozici základní občanská vybavenost a široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. Možnosti konkrétní výstavby je nutné posuzovat v souladu s platným územním plánem a příslušnými předpisy. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 22.65 mil. Kč (14109 Kč/m²)
Pozemek: 1605 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2931

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22.65 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22.65 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

rozpětí 2.92 mil. – 10.89 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 279 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 5.92 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 689 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 446 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.65 mil. Kč je o 279% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Husinec, rozcestí)
Nádraží: 873 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno