prodej bytu 3+1 70 m²

Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 70 m², Bučovice Bytová jednotka o dispozici 3+1 se nachází ve 3. NP (5. NP) bez výtahu v cihlovém bytovém domě na ul. Legionářská č. p. 171 v Bučovicích. Prošla rozsáhlou rekonstrukcí - nová svrchní vrstva podlah, omítky, el. rozvaděč. Celková hrubá plocha bytu včetně příslušenství činí 76 m², čistá podlahová plocha 70 m². K jednotce náleží sklep o výměře 5,6 m² a zastřešená lodžie o výměře 4,5 m². Bytový dům v současné době prochází revitalizací. Kontaktní zateplovací systém (zateplení domu) bude zhotoveno do 3 měsíců, zateplení sklepů a střešní plášť budovy. Okna plastová dvojskla. Byt vytápí desková otopná tělesa, která jsou připojena na centrální kotelnu (rekonstruována v roce 2023). Ohřev vody zajišťuje el. bojler, který je umístěný v koupelně. V roce 2026 byl realizován kontaktní zateplovací systém obálky budovy (nová fasáda a zateplení), zateplení sklepů i střechy. Elektroinstalace v hliníkových vodičích, byly provedeny servisní opravy. Měsíční náklady do fondu oprav činí 1.500,- Kč. Lokalita disponuje plnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Plánovaný obchvat Bučovic, který odkloní rušnou tranzitní dopravu je již ve stavu výběru realizační firmy. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (85694 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (53 dní)
Prodávající: Bc. Milan Bartoň

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00023

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

85 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.35 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 5.48 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 297 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Bučovice, zdravotní středisko)
Nádraží: 664 m (Bučovice)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
04.09.2026	přidáno