Prodej bytu 3+1 70 m²

Bučovice, Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bytová jednotka o dispozici 3+1 se nachází ve 3. NP (5. NP) bez výtahu v cihlovém bytovém domě na ul. Legionářská č. p. 171 v Bučovicích. Prošla rozsáhlou rekonstrukcí - nová svrchní vrstva podlah, omítky, el. rozvaděč. 

Celková hrubá plocha bytu včetně příslušenství činí 76 m², čistá podlahová plocha 70 m². K jednotce náleží sklep o výměře 5,6 m² a zastřešená lodžie o výměře 4,5 m².

Bytový dům v současné době prochází revitalizací. Kontaktní zateplovací systém (zateplení domu) bude zhotoveno do 3 měsíců, zateplení sklepů a střešní plášť budovy.  Okna plastová dvojskla. Byt vytápí desková otopná tělesa, která jsou připojena na centrální kotelnu (rekonstruována v roce 2023). Ohřev vody zajišťuje el. bojler, který je umístěný v koupelně.

Elektroinstalace v hliníkových vodičích, byly provedeny servisní opravy. Měsíční náklady do fondu oprav činí 1.500,- Kč. Lokalita disponuje plnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

Plánovaný obchvat Bučovic, který odkloní rušnou tranzitní dopravu je již ve stavu výběru realizační firmy.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (85694 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 142 m školka 192 m lékař 123 m pošta 166 m restaurace 128 m škola 304 m vlak 622 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

rozpětí 3.93 mil. – 5.51 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 5.31 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 799 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Bučovice, zdravotní středisko)
Nádraží: 665 m (Bučovice)
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno