prodej domu 130 m² s pozemkem 3 312 m²
Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s rozlehlým pozemkem Spořice u Chomutova, ul. Havlíčkova Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům /postavený v roce 1939/ v obci Spořice, situovaný v klidné slepé ulici Havlíčkova, jen pár minut od centra města Chomutov. Nemovitost nabízí nejen příjemné bydlení, ale také velký investiční potenciál díky rozlehlému pozemku. Dispozici 3+1 s halou, chodbu, koupelnu, samostatnou toaletu a praktickou spíží. Součástí je také půdní prostor a sklep, tedy prostory, které poskytují další úložné či technické zázemí. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodu, plyn i kanalizaci. Vytápění a ohřev vody je řešeno kondenzačním plynovým kotlem. Dům je osazen dřevěnými okny, střecha je z části šindelová, přístavby jsou kryté ipou. Součástí prodeje je rozlehlý rovinatý pozemek o celkové výměře 3 312 m and sup2;, na kterém se nachází také samostatná garáž. Zahrada tak nabízí dostatek prostoru pro odpočinkovou zónu, zahradničení i další využití. Velkou výhodou je možnost výstavby dalšího rodinného domu venkovského charakteru. Dle územního plánu zde lze postavit dům s maximálně třemi nadzemními podlažími a podkrovím, což otevírá zajímavé možnosti jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investici. Hlavní přednosti * klidná a žádaná lokalita slepá ulice * výborná dostupnost do Chomutova * dům s dispozicí 3+1 * půda a sklep * velký pozemek 3 312 m and sup2; s možností výstavby dalšího rodinného domu * garáž na pozemku Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení a zároveň chtějí využít investiční potenciál pozemku. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (44615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 3312 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Tomáš Vyhnálek
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3062 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5121
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 8.42 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 068 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Spořice)
- Nádraží
- 2257 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |