Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 3312 m²
Spořice, Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
32 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům /postavený v roce 1939/ v obci Spořice, situovaný v klidné slepé ulici Havlíčkova, jen pár minut od centra města Chomutov. Nemovitost nabízí nejen příjemné bydlení, ale také velký investiční potenciál díky rozlehlému pozemku.
Dispozici 3+1 s halou, chodbu, koupelnu, samostatnou toaletu a praktickou spíží. Součástí je také půdní prostor a sklep, tedy prostory, které poskytují další úložné či technické zázemí.
Nemovitost je napojena na elektřinu, vodu, plyn i kanalizaci.
Vytápění a ohřev vody je řešeno kondenzačním plynovým kotlem.
Dům je osazen dřevěnými okny, střecha je z části šindelová, přístavby jsou kryté ipou.
Součástí prodeje je rozlehlý rovinatý pozemek o celkové výměře 3 312 m², na kterém se nachází také samostatná garáž. Zahrada tak nabízí dostatek prostoru pro odpočinkovou zónu, zahradničení i další využití.
Velkou výhodou je možnost výstavby dalšího rodinného domu venkovského charakteru. Dle územního plánu zde lze postavit dům s maximálně třemi nadzemními podlažími a podkrovím, což otevírá zajímavé možnosti jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investici.
Hlavní přednosti
* klidná a žádaná lokalita slepá ulice
* výborná dostupnost do Chomutova
* dům s dispozicí 3+1
* půda a sklep
* velký pozemek 3 312 m² s možností výstavby dalšího rodinného domu
* garáž na pozemku
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení a zároveň chtějí využít investiční potenciál pozemku.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (44615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 3312 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tomas-vyhnalek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3062
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
2154 m
MHD
298 m
školka
1108 m
lékař
830 m
pošta
830 m
restaurace
695 m
škola
403 m
obchod
2137 m
vlak
2220 m
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 9.16 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.70 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 570 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Spořice)
- Nádraží
- 2156 m (Chomutov)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |