Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 807 m²
Mnichov, Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Občas máme v nabídce nemovitosti, ve kterých cítíte historii, mají své kouzlo a když je procházíte, hlavou Vám běží mnoho otázek, představ a pocitů. A přesně jeden takový dům bych Vám ráda představila.
Jde o rodinný dům stáří 100 let, dispozici 4+1 s komorou, velkou a malou půdou, dílnou a krásným schodištěm. Nemovitost se nachází se v centru obce Mnichov, přímo naproti obecnímu úřadu. Dům má jedinečnou atmosférou a nabízí velkorysý prostor i zajímavý potenciál pro rekonstrukci podle vlastních představ. Zastavěná plocha činí 266 m² a zahrada má rozlohu 541 m².
Dominantou domu je krásný vstupní vestibul s kamenným schodištěm a kovovým zábradlím, které hned při vstupu vytváří silný první dojem a dodává nemovitosti osobitý charakter. Celý dům působí, jako by se zde na chvíli zastavil čas – má své kouzlo, historii a atmosféru, kterou dnes u novostaveb nenajdete.
Dům je postaven v kombinaci kamene a cihly. Střecha je plechová a ve funkčním stavu, okna jsou původní dřevěná dvojitá. Interiér i některé části potřebují péči a celkově si nemovitost žádá kompletní rekonstrukci. Dům není podsklepený, delší dobu je neobývaný, tedy nevytápěný a díky tomu je zde patrná zvýšená vlhkost, což je potřeba zohlednit při plánování úprav.
Pozemek je mírně svažitý a součástí je i vlastní vrtaná studna. Nemovitost nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro zajímavý projekt rekonstrukce s vlastním rukopisem či podnikání.
Obec Mnichov se nachází v blízkosti Mariánských Lázní a nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst a obcí.
Tato nemovitost je ideální pro klienta, který hledá dům s charakterem a nebojí se investice do rekonstrukce, na jejímž konci může vzniknout skutečně jedinečný domov.
Domov není jen o prostoru, ale o pocitu. A ten zde má své místo.
Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vás nemovitostí osobně provedu a představím její potenciál.
Stačí se ozvat a domluvit si termín prohlídky.
Postaráme se o celý průběh tak, aby byl pro vás bezpečný a zcela bez starostí. Realitní a advokátní služby jsou zahrnuté v ceně. Třístranná rezervační smlouva a advokátní úschova je u nás samozřejmostí. Advokát se kterým naše kancelář spolupracuje, se věnuje celému procesu prodeje a také u něj dochází k podpisu smluv.
Máte jiné požadavky? Ozvěte se nám také. Rádi pro Vás najdeme nemovitost dle Vašich požadavků a zadání.
Těším se na Vás!
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (10800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 807 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- avra-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 541
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
6446 m
MHD
2137 m
školka
6338 m
lékař
240 m
pošta
42 m
restaurace
380 m
škola
6281 m
vlak
2834 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
10 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.64 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 185 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek: 807 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:27
Jedná se o sto let starý rodinný dům v původním stavu přímo v centru obce Mnichov vyžadující kompletní rekonstrukci. Pozor na zvýšenou vlhkost kvůli dlouhodobé absenci vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní vrtaná studna
- topeni
- neobývaný, dlouhodobě nevytápěný
- rok stavby
- 1924
- stav strechy
- plechová a ve funkčním stavu
- prislusenstvi
- velká a malá půda, dílna, zahrada, vrtaná studna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce interiéru a odstranění zvýšené vlhkosti
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2896 m (Louka u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |