prodej domu 250 m² s pozemkem 807 m²
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+1 s půdami, dílnou a zahradou, 807 m² , Mnichov u Mariánských Lázní Občas máme v nabídce nemovitosti, ve kterých cítíte historii, mají své kouzlo a když je procházíte, hlavou Vám běží mnoho otázek, představ a pocitů. A přesně jeden takový dům bych Vám ráda představila. Jde o rodinný dům stáří 100 let, dispozici 4+1 s komorou, velkou a malou půdou, dílnou a krásným schodištěm. Nemovitost se nachází se v centru obce Mnichov, přímo naproti obecnímu úřadu. Dům má jedinečnou atmosférou a nabízí velkorysý prostor i zajímavý potenciál pro rekonstrukci podle vlastních představ. Zastavěná plocha činí 266 m² a zahrada má rozlohu 541 m². Dominantou domu je krásný vstupní vestibul s kamenným schodištěm a kovovým zábradlím, které hned při vstupu vytváří silný první dojem a dodává nemovitosti osobitý charakter. Celý dům působí, jako by se zde na chvíli zastavil čas – má své kouzlo, historii a atmosféru, kterou dnes u novostaveb nenajdete. Dům je postaven v kombinaci kamene a cihly. Střecha je plechová a ve funkčním stavu, okna jsou původní dřevěná dvojitá. Interiér i některé části potřebují péči a celkově si nemovitost žádá kompletní rekonstrukci. Dům není podsklepený, delší dobu je neobývaný, tedy nevytápěný a díky tomu je zde patrná zvýšená vlhkost, což je potřeba zohlednit při plánování úprav. Pozemek je mírně svažitý a součástí je i vlastní vrtaná studna. Nemovitost nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro zajímavý projekt rekonstrukce s vlastním rukopisem či podnikání. Obec Mnichov se nachází v blízkosti Mariánských Lázní a nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst a obcí. Tato nemovitost je ideální pro klienta, který hledá dům s charakterem a nebojí se investice do rekonstrukce, na jejímž konci může vzniknout skutečně jedinečný domov. Domov není jen o prostoru, ale o pocitu. A ten zde má své místo. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vás nemovitostí osobně provedu a představím její potenciál. Stačí se ozvat a domluvit si termín prohlídky. Postaráme se o celý průběh tak, aby byl pro vás bezpečný a zcela bez starostí. Realitní a advokátní služby jsou zahrnuté v ceně. Třístranná rezervační smlouva a advokátní úschova je u nás samozřejmostí. Advokát se kterým naše kancelář spolupracuje, se věnuje celému procesu prodeje a také u něj dochází k podpisu smluv. Máte jiné požadavky? Ozvěte se nám také. Rádi pro Vás najdeme nemovitost dle Vašich požadavků a zadání. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (10800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 807 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- AVRA Reality Andrea Vnoučková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 541 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 266 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00015
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
10 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.49 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 282 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 807 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 21:23
Starší rodinný dům v původním stavu v centru obce Mnichov vyžaduje kompletní rekonstrukci a trpí zvýšenou vlhkostí kvůli dlouhodobé neobydlenosti. Nabízí však velkorysý prostor a historického ducha.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní vrtaná studna
- topeni
- delší dobu neobývaný, nevytápěný
- rok stavby
- 1924
- stav strechy
- plechová a ve funkčním stavu
- prislusenstvi
- půdy, dílna, zahrada 541 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce interiéru, odstranění zvýšené vlhkosti
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2897 m (Louka u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |