Prodej chaty 48 m², pozemek 371 m²

Cheb, Podhoří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Český národ je prý národ chatařů a tak se v nabídce chaty a zahrady moc dlouho neohřejí. Máte vy svou vysněnou chatu? My pro vás jednu parádní s hezkou zahradou máme!
Chata je v blízkosti vodní nádrže Skalka, kousek od řeky Ohře, ale zároveň dostatečně daleko a vysoko, aby voda neohrozila váš majetek. Užitná plocha je 48 m², chata je zděná, částečně podsklepená, střecha stáří 8 let. 

V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou a obývákem a vstup do patra, kde je místnost na spaní. Toaleta, sprcha a další místnost jsou v zadní části chaty. Zahrada má 354 m²  a nabízí mnoho možností využití.

Do chaty je zavedena elektřina, která je v mědi, voda je jak na pozemku, tak je zavedena do kuchyně i do koupelny a WC. Odpad je sveden do jímky.

Za chatou se nachází les a cesta k řece. Jedná se o klidnou a žádanou lokalitu. Parkování je možné na parkovišti kousek od chaty, ale i k pozemku se dostanete autem. 

Budete obklopeni nádhernou přírodou, klidem a tak se zde bude krásně relaxovat. Prý je to ráj rybářů. 

Jen pár kilometrů leží město Cheb, kde najdete kompletní občanskou vybavenost a zároveň jste kousek od Německa.
V případě dotazů či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S financováním i pojištěním této nemovitosti Vám rádi zdarma pomůžeme. Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (51875 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Pozemek: 371 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: avra-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka, Trativod okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 354 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 2887 m MHD 107 m školka 1562 m lékař 1889 m pošta 2944 m restaurace 630 m škola 1889 m obchod 2901 m vlak 1559 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 2.73 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 722 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.01 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Cheb, Podhoří)
Nádraží: 1557 m (Cheb-Skalka)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno