prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 371 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 48 m² , se zahradou 354 m² , Cheb - Podhoří Český národ je prý národ chatařů a tak se v nabídce chaty a zahrady moc dlouho neohřejí. Máte vy svou vysněnou chatu? My pro vás jednu parádní s hezkou zahradou máme. Chata je v blízkosti vodní nádrže Skalka, kousek od řeky Ohře, ale zároveň dostatečně daleko a vysoko, aby voda neohrozila váš majetek. Užitná plocha je 48 m², chata je zděná, částečně podsklepená, střecha stáří 8 let. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou a obývákem a vstup do patra, kde je místnost na spaní. Toaleta, sprcha a další místnost jsou v zadní části chaty. Zahrada má 354 m² a nabízí mnoho možností využití. Do chaty je zavedena elektřina, která je v mědi, voda je jak na pozemku, tak je zavedena do kuchyně i do koupelny a WC. Odpad je sveden do jímky. Za chatou se nachází les a cesta k řece. Jedná se o klidnou a žádanou lokalitu. Parkování je možné na parkovišti kousek od chaty, ale i k pozemku se dostanete autem. Budete obklopeni nádhernou přírodou, klidem a tak se zde bude krásně relaxovat. Prý je to ráj rybářů. Jen pár kilometrů leží město Cheb, kde najdete kompletní občanskou vybavenost a zároveň jste kousek od Německa. V případě dotazů či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S financováním i pojištěním této nemovitosti Vám rádi zdarma pomůžeme. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (51875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 371 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- AVRA Reality Andrea Vnoučková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 354 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - elektrické, jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00010
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.65 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.72 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 722 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8775 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Cheb, Podhoří)
- Nádraží
- 1557 m (Cheb-Skalka)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |