prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 371 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 48 m² , se zahradou 354 m² , Cheb - Podhoří Český národ je prý národ chatařů a tak se v nabídce chaty a zahrady moc dlouho neohřejí. Máte vy svou vysněnou chatu? My pro vás jednu parádní s hezkou zahradou máme. Chata je v blízkosti vodní nádrže Skalka, kousek od řeky Ohře, ale zároveň dostatečně daleko a vysoko, aby voda neohrozila váš majetek. Užitná plocha je 48 m², chata je zděná, částečně podsklepená, střecha stáří 8 let. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou a obývákem a vstup do patra, kde je místnost na spaní. Toaleta, sprcha a další místnost jsou v zadní části chaty. Zahrada má 354 m² a nabízí mnoho možností využití. Do chaty je zavedena elektřina, která je v mědi, voda je jak na pozemku, tak je zavedena do kuchyně i do koupelny a WC. Odpad je sveden do jímky. Za chatou se nachází les a cesta k řece. Jedná se o klidnou a žádanou lokalitu. Parkování je možné na parkovišti kousek od chaty, ale i k pozemku se dostanete autem. Budete obklopeni nádhernou přírodou, klidem a tak se zde bude krásně relaxovat. Prý je to ráj rybářů. Jen pár kilometrů leží město Cheb, kde najdete kompletní občanskou vybavenost a zároveň jste kousek od Německa. V případě dotazů či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S financováním i pojištěním této nemovitosti Vám rádi zdarma pomůžeme. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (51875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 371 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- AVRA Reality Andrea Vnoučková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 354 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - elektrické, jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
51 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.69 mil. – 2.97 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.91 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 692 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 371 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Cheb, Podhoří)
- Nádraží
- 1557 m (Cheb-Skalka)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |