Prodej chaty 65 m², pozemek 566 m²
Větřní, Hašlovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji chatu s příslušenstvím a oplocenou zahradou v krásném prostředí přímo u řeky Vltavy v chatové oblasti „Na Pískárně“, katastrální území Hašlovice, město Větřní. Chata stojí na stavebním pozemku o výměře 53 m2a zahrada má rozlohu 513 m2.
Chata je po celkové vnitřní a vnější rekonstrukci bez dalších přímých investic, ihned připravená k využití:
• Zděná přístavba k původní dřevěné stavbě,
• Odkopání chaty a provedení izolace obvodové zdi,
• Betonové podlahy v celé obytné části,
• Vnější i vnitřní zateplení, fasáda, vnitřní štuky,
• Podlahové krytiny,
• Plastová okna,
• Plechová střecha,
• Vodovodní potrubí v plastu a elektřina v mědi.
1.NP (přízemí) je dispozičně řešeno jako 2+1 a nachází se zde vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
• Chodba 3,5 m2
• Kuchyň 8,5 m2,
• Obývací pokoj 15 m2,
• Ložnice 11,5 m2,
• Koupelna 4 m2,
• WC 1 m2,
V 2.NP (podkroví) jsou dva pokoje na spaní s 5 lůžky.
• Pokoj 6 m2,
• Pokoj 10 m2,
Rovinatá zahrada s výhledem na okolní krajinu nad řekou a se vstupem k řece Vltavě zaručuje dostatek soukromí. Nachází se zde pergola s letní kuchyní a krbem, kryté stání na auto, bazén s vnitřním průměrem 3,5m obložený šalovacími tvárnicemi, zděná stavba s vlastním sociálním zařízením se zavedenou vodou, skladem a venkovním umyvadlem, dřevník, sklípek a samozřejmostí jsou ovocné stromy, záhony pro pěstování zeleniny a okrasné keře a květiny.
Do chaty je zavedena voda, odpad z chaty je sveden do vyzděné žumpy o objemu 1 m3, druhá objemově stejná žumpa slouží k odvodu odpadu ze zděné stavby na zahradě.
Vytápění chaty zajišťují litinová kamna v obývacím pokoji a ohřev vody nerezová lázeňská kamna v koupelně.
Chata se prodává s veškerým vybavením a příslušenstvím.
Vzhledem k umístění nemovitosti v klidné části chatové osady u řeky Vltavy se jedná o velmi zajímavou nabídku a určitě doporučuji prohlídku. V případě zájmu zajistím financování na koupi nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (76154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- daniel-ambruzek-realitni-makler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 513
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
3962 m
MHD
963 m
školka
3878 m
lékař
3839 m
pošta
3962 m
restaurace
1208 m
škola
3868 m
vlak
7319 m
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 005 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.75 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 979 m (Větřní,Hašlovice,rozc.)
- Nádraží
- 7320 m (Mezipotočí)
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |