prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 566 m²
Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata 65 m², pozemek 566 m², Hašlovice, Větřní Nabízím k prodeji chatu s příslušenstvím a oplocenou zahradou v krásném prostředí přímo u řeky Vltavy v chatové oblasti „Na Pískárně“, katastrální území Hašlovice, město Větřní. Chata stojí na stavebním pozemku o výměře 53 m2a zahrada má rozlohu 513 m². Chata je po celkové vnitřní a vnější rekonstrukci bez dalších přímých investic, ihned připravená k využití: • Zděná přístavba k původní dřevěné stavbě, • Odkopání chaty a provedení izolace obvodové zdi, • Betonové podlahy v celé obytné části, • Vnější i vnitřní zateplení, fasáda, vnitřní štuky, • Podlahové krytiny, • Plastová okna, • Plechová střecha, • Vodovodní potrubí v plastu a elektřina v mědi. 1. NP (přízemí) je dispozičně řešeno jako 2+1 a nachází se zde vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. • Chodba 3,5 m² • Kuchyň 8,5 m², • Obývací pokoj 15 m², • Ložnice 11,5 m², • Koupelna 4 m², • WC 1 m², V 2. NP (podkroví) jsou dva pokoje na spaní s 5 lůžky. • Pokoj 6 m², • Pokoj 10 m², Rovinatá zahrada s výhledem na okolní krajinu nad řekou a se vstupem k řece Vltavě zaručuje dostatek soukromí. Nachází se zde pergola s letní kuchyní a krbem, kryté stání na auto, bazén s vnitřním průměrem 3,5m obložený šalovacími tvárnicemi, zděná stavba s vlastním sociálním zařízením se zavedenou vodou, skladem a venkovním umyvadlem, dřevník, sklípek a samozřejmostí jsou ovocné stromy, záhony pro pěstování zeleniny a okrasné keře a květiny. Do chaty je zavedena voda, odpad z chaty je sveden do vyzděné žumpy o objemu 1 m3, druhá objemově stejná žumpa slouží k odvodu odpadu ze zděné stavby na zahradě. Vytápění chaty zajišťují litinová kamna v obývacím pokoji a ohřev vody nerezová lázeňská kamna v koupelně. Chata se prodává s veškerým vybavením a příslušenstvím. Vzhledem k umístění nemovitosti v klidné části chatové osady u řeky Vltavy se jedná o velmi zajímavou nabídku a určitě doporučuji prohlídku. V případě zájmu zajistím financování na koupi nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (67538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Daniel Ambrůžek
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 513 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-P022527
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 4.39 mil. Kč | -11.3 % |
| 04.09.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
67 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.68 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.52 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 188 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 978 m (Větřní,Hašlovice,rozc.)
- Nádraží
- 7320 m (Mezipotočí)
- České Budějovice
- 89 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.39 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |