prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 462 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, Olomouc Exkluzivně nabízíme k prodeji rekreační objekt s číslem evidenčním, který se nachází v Olomouci, v městské části Droždín. Objekt o dispozici 2+1 s dílnou má zastavěnou plochu 36 m² a je částečně podsklepený. Celková výměra pozemku činí 462 m². Do objektu je přivedena elektřina a kanalizace, zdrojem vody je vlastní vrtaná studna. Vytápění zajišťují krbová kamna a ohřev vody elektrický bojler. V roce 2025 proběhla rekonstrukce střechy. Základy chaty jsou zděné. Velkou výhodou je přístup na pozemek ze dvou stran. V okolí se nacházejí také stavby využívané k celoročnímu bydlení. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného prostředí a přírody s velmi dobrou dostupností do Olomouce. S financováním Vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (93056 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 462 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-952700

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

rozpětí 2.42 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.69 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 043 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 462 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Droždín, škola)
Nádraží: 2063 m (Bystrovany)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno