Prodej chaty 36 m², pozemek 462 m²

Olomouc, Droždín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rekreační objekt s číslem evidenčním, který se nachází v Olomouci, v městské části Droždín. Objekt o dispozici 2+1 s dílnou má zastavěnou plochu 36 m² a je částečně podsklepený. Celková výměra pozemku činí 462 m².<br />
<br />
Do objektu je přivedena elektřina a kanalizace, zdrojem vody je vlastní vrtaná studna. Vytápění zajišťují krbová kamna a ohřev vody elektrický bojler. V roce 2025 proběhla rekonstrukce střechy. Základy chaty jsou zděné.<br />
<br />
Velkou výhodou je přístup na pozemek ze dvou stran. V okolí se nacházejí také stavby využívané k celoročnímu bydlení. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného prostředí a přírody s velmi dobrou dostupností do Olomouce.<br />
<br />
S financováním Vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (93056 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 462 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2081 m MHD 102 m školka 123 m lékař 1253 m pošta 1518 m restaurace 190 m škola 1650 m obchod 2764 m vlak 2060 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.69 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.69 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.70 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 043 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 837 681 Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek 462 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Droždín, škola)
Nádraží: 2063 m (Bystrovany)
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno