prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 1 812 m²
Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej udržované zahrady 1 812 m² s chatou, Zbýšov (okres Vyškov). Exkluzivně nabízíme k prodeji příjemnou, pečlivě udržovanou zahradu s legálně zapsanou zděnou patrovou chatou v malebné a vyhledávané lokalitě obce Zbýšov (okres Vyškov) 20 minut autem z centra Brna. Nemovitost tvoří ucelený soubor navazujících pozemků o celkové výměře 1 812 m². Pozemek je situován v mírném svahu, který byl důmyslně proměněn v kaskádu vyrovnaných teras. Ty zajišťují pohodlný pohyb a efektivní využití celého prostoru. Zahrada je plná vzrostlých stromů, okrasných květin, ovocných keřů a její dominantou je malé zahradní jezírko. K relaxaci a posezení s rodinou či přáteli slouží příjemná pergola. Na pozemku stojí zapsaná chatka o zastavěné ploše 16 m². Chata disponuje praktickou verandou, chladným sklepem ideálním pro skladování úrody či nápojů a útulnou hlavní místností s funkčním krbem, který spolehlivě vyhřeje celý objekt. V patře chaty je vybudované pohodlné zázemí pro spaní. K pozemku vede nezpevněná, avšak velmi dobře přístupná cesta. Vjezd autem je možný přímo na pozemek. Zahrada není napojena na vodovod. Zálivka je chytře vyřešena třemi zásobníky na dešťovou vodu (celkem 3 000 litrů). Objekt není připojen k distribuční síti. V chatě jsou však kompletně připraveny vnitřní rozvody a zásuvky pro svícení a běžné spotřebiče prostřednictvím elektrocentrály. K dispozici je suché, případně přenosné chemické WC. Obec Zbýšov nabízí skvělou dostupnost jak do Slavkova u Brna, tak rychlé spojení do Brna. Pozemek se nachází v klidné části, je obklopen přírodou, což z něj dělá perfektní útočiště pro víkendový klidný odpočinek. Pro více informací nebo prohlídku tohoto jedinečného místa mě neváhejte kontaktovat. Doporučuji osobní prohlídku, abyste sami navnímali kouzlo této příjemné zahrady. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 1812 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05469
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 990 000 Kč | -29.2 % |
| 04.09.2026 | 1.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
49 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.81 mil. – 2.46 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.40 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
835 467 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 950 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 946 110 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 912 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 835 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24
Udržovaná zahrada s legálně zapsanou chatou v obci Zbýšov nedaleko Brna. Nemovitost není napojena na vodovod ani elektřinu, využívá dešťovou vodu a elektrocentrálu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- bez přípojky, 3 zásobníky na dešťovou vodu (3000 l)
- odpady
- suché nebo přenosné chemické WC
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- sklep, pergola, veranda
Dostupnost
- Zastávka
- 1234 m (Zbýšov)
- Nádraží
- 891 m (Zbýšov)
- Brno hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 1.40 mil. → 990 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |