Prodej chaty 20 m², pozemek 1812 m²
Zbýšov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji příjemnou, pečlivě udržovanou zahradu s legálně zapsanou zděnou patrovou chatou v malebné a vyhledávané lokalitě obce Zbýšov (okres Vyškov) 20 minut autem z centra Brna. Nemovitost tvoří ucelený soubor navazujících pozemků o celkové výměře 1 812 m².
Pozemek je situován v mírném svahu, který byl důmyslně proměněn v kaskádu vyrovnaných teras. Ty zajišťují pohodlný pohyb a efektivní využití celého prostoru. Zahrada je plná vzrostlých stromů, okrasných květin, ovocných keřů a její dominantou je malé zahradní jezírko. K relaxaci a posezení s rodinou či přáteli slouží příjemná pergola.
Na pozemku stojí zapsaná chatka o zastavěné ploše 16 m². Chata disponuje praktickou verandou, chladným sklepem ideálním pro skladování úrody či nápojů a útulnou hlavní místností s funkčním krbem, který spolehlivě vyhřeje celý objekt. V patře chaty je vybudované pohodlné zázemí pro spaní.
K pozemku vede nezpevněná, avšak velmi dobře přístupná cesta. Vjezd autem je možný přímo na pozemek.
Zahrada není napojena na vodovod. Zálivka je chytře vyřešena třemi zásobníky na dešťovou vodu (celkem 3 000 litrů).
Objekt není připojen k distribuční síti. V chatě jsou však kompletně připraveny vnitřní rozvody a zásuvky pro svícení a běžné spotřebiče prostřednictvím elektrocentrály. K dispozici je suché, případně přenosné chemické WC.
Obec Zbýšov nabízí skvělou dostupnost jak do Slavkova u Brna, tak rychlé spojení do Brna. Pozemek se nachází v klidné části, je obklopen přírodou, což z něj dělá perfektní útočiště pro víkendový klidný odpočinek.
Pro více informací nebo prohlídku tohoto jedinečného místa mě neváhejte kontaktovat. Doporučuji osobní prohlídku, abyste sami navnímali kouzlo této příjemné zahrady.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (49500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 1812 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
4560 m
MHD
304 m
školka
37 m
lékař
1758 m
pošta
1758 m
restaurace
267 m
škola
1573 m
vlak
173 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 990 000 Kč | -29.2 % |
| 24.08.2026 | 1.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
49 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.72 mil. – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.34 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
800 293 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 005 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 895 622 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 912 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 800 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 22:24
Udržovaná zahrada s legálně zapsanou chatou v obci Zbýšov nedaleko Brna. Nemovitost je bez připojení na obecní vodovod a síť elektřiny, s přístupem po nezpevněné cestě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zásobníky na dešťovou vodu (3000 l)
- odpady
- suché nebo přenosné chemické WC
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- sklep, pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 1234 m (Zbýšov)
- Nádraží
- 891 m (Zbýšov)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 1.40 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |