prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 1 424 m²
Nížkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Stávající chatka není zapsána v katastru nemovitostí, nákup tedy nelze financovat standardní hypotékou na stavbu.
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního pozemku 1 427 m² s chatkou, pergolou a studnou Nížkovice (okres Vyškov) Hledáte klidné útočiště uprostřed zeleně pro víkendový odpočinek, rodinné grilování nebo soběstačné zahradničení? Exkluzivně nabízíme k prodeji ucelený soubor navazujících pozemků o celkové výměře 1 424 m² v katastrálním území Nížkovice. Svažitá zahrada je pečlivě udržovaná, připravená k okamžitému užívání a nabízí pestré zázemí i nádherný otevřený výhled do okolní krajiny. Na pozemku se nachází útulná dřevěná chatka s obytnou částí, kamny na tuhá paliva a vestavěnou zděnou udírnou. Pro venkovní posezení slouží prostorná masivní zastřešená pergola s dlažbou, ideální pro letní dny i rodinné oslavy. Nechybí ani zázemí pro drobný chov drůbeže v podobě kurníku a skleník pro pěstování zeleniny. Obrovskou výhodou pro provoz a zalévání je vlastní funkční studna s ruční pumpou přímo na pozemku a retenční nádrže s vodou na zalévání rozvedenou po pozemku. Samotná zahrada nabízí upravené záhony se zeleninou, vzrostlé plodící ovocné stromy i dostatek travnaté plochy pro relaxaci a hry s dětmi. Dle územního plánu obce Nížkovice jsou pozemky zařazeny jako plocha Zs (sady, drobná držba, zahrady, vinice) v rozvojové lokalitě. Územní plán v této zóně umožňuje realizaci i rozvoj objektů pro rodinnou rekreaci a pěstitelské zázemí o jednom nadzemním podlaží, standardně do 40 až 50 m² zastavěné plochy. Elektřina je přivedena u bezprostředního souseda, což nabízí možnost zřízení vlastní přípojky NN, případně lze energetickou soběstačnost řešit ostrovním solárním systémem. Příjezd je zajištěn po obslužné polní cestě přímo k pozemku přes vjezdovou bránu. Stávající chatka není zapsána v katastru nemovitostí, nákup tedy nelze financovat standardní hypotékou na stavbu. Obec Nížkovice leží na úpatí malebného Ždánického lesa s vynikající dopravní dostupností – do Slavkova u Brna dorazíte autem za pouhých 7 minut a do Brna za necelých 25 minut. Pro prohlídku této příjemné zahrady s chatkou mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (61875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 1424 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05547
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 990 000 Kč | -16.8 % |
| 04.09.2026 | 1.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
61 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.53 mil. – 2.08 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.19 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.11 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
668 800 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 375 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 761 704 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 524 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 668 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 07:24
Rekreační pozemek se zahrádkou a chatkou v Nížkovicích u Vyškova. Pozor na to, že chatka není zapsaná v katastru nemovitostí, což komplikuje financování hypotékou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní funkční studna s ruční pumpou a retenční nádrže
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- pergola, kurník, skleník, studna
- podil velikost
- 1 424 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 615 m (Nížkovice)
- Nádraží
- 4822 m (Křižanovice)
- Brno hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 1.19 mil. → 990 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |