Prodej zahrady 1424 m²
Nížkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné útočiště uprostřed zeleně pro víkendový odpočinek, rodinné grilování nebo soběstačné zahradničení?
Exkluzivně nabízíme k prodeji ucelený soubor navazujících pozemků o celkové výměře 1 424 m² v katastrálním území Nížkovice. Svažitá zahrada je pečlivě udržovaná, připravená k okamžitému užívání a nabízí pestré zázemí i nádherný otevřený výhled do okolní krajiny.
Na pozemku se nachází útulná dřevěná chatka s obytnou částí, kamny na tuhá paliva a vestavěnou zděnou udírnou. Pro venkovní posezení slouží prostorná masivní zastřešená pergola s dlažbou, ideální pro letní dny i rodinné oslavy. Nechybí ani zázemí pro drobný chov drůbeže v podobě kurníku a skleník pro pěstování zeleniny. Obrovskou výhodou pro provoz a zalévání je vlastní funkční studna s ruční pumpou přímo na pozemku a retenční nádrže s vodou na zalévání rozvedenou po pozemku. Samotná zahrada nabízí upravené záhony se zeleninou, vzrostlé plodící ovocné stromy i dostatek travnaté plochy pro relaxaci a hry s dětmi.
Dle územního plánu obce Nížkovice jsou pozemky zařazeny jako plocha Zs (sady, drobná držba, zahrady, vinice) v rozvojové lokalitě. Územní plán v této zóně umožňuje realizaci i rozvoj objektů pro rodinnou rekreaci a pěstitelské zázemí o jednom nadzemním podlaží, standardně do 40 až 50 m² zastavěné plochy.
Elektřina je přivedena u bezprostředního souseda, což nabízí možnost zřízení vlastní přípojky NN, případně lze energetickou soběstačnost řešit ostrovním solárním systémem. Příjezd je zajištěn po obslužné polní cestě přímo k pozemku přes vjezdovou bránu. Stávající chatka není zapsána v katastru nemovitostí, nákup tedy nelze financovat standardní hypotékou na stavbu.
Obec Nížkovice leží na úpatí malebného Ždánického lesa s vynikající dopravní dostupností – do Slavkova u Brna dorazíte autem za pouhých 7 minut a do Brna za necelých 25 minut.
Pro prohlídku této příjemné zahrady s chatkou mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (836 Kč/m²)
- Pozemek
- 1424 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Neupravená
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4571 m
MHD
39 m
školka
49 m
pošta
40 m
restaurace
2265 m
škola
23 m
vlak
4437 m
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.24 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.19 mil. · váha 89 %
Model z dat
663 382 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
890 997 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 836 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 663 382 Kč (rozpětí 371 106 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 890 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 615 m (Nížkovice)
- Nádraží
- 4822 m (Křižanovice)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |