prodej domu 120 m² s pozemkem 292 m²
Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej udržovaného rodinného domu s uzavřeným dvorem Šakvice Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části vyhledávané vinařské obce Šakvice, v těsné blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny a CHKO Pálava. Dům je ve velmi dobrém a udržovaném technickém stavu, poctivě zděný, čistý, suchý a připravený k okamžitému užívání nebo k případné modernizaci dle představa nového majitele. Dispozice a technické parametry Dům je řešen jako patrový s praktickým uspořádáním: Přízemí (1. NP): Prostrorná vstupní hala se schodištěm, kuchyně s jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC a obytné místnosti o výměrách od 13 m² do 20 m². Patro (2. NP): Samostatné světlé pokoje o velikosti od 10 m² do 20 m². Okna: Osazena plastová okna (v uliční fasádě vybavená venkovními roletami). Vytápění: Ústřední topení s radiátory. Dvůr a zázemí K domu náleží dlážděný a zpevněný dvůr, který poskytuje naprosté soukromí od okolí. Na dvoře se nachází hospodářské stavení/dílna, které nabízí skvělé využití jako skladovací prostor, dílna pro kutily nebo zázemí pro letní posezení. Vedle domu je vjezd přes vrata na pozemek. Lokalita a občanská vybavenost Šakvice disponují dobrou občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, sportoviště) a vynikající dopravní dostupností díky železniční trati (rychlé spojení směrem na Brno i Břeclav). Lokalita je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost pro rekreační využití či pronájem v srdci jihomoravského vinařského regionu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (58250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 308 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05568
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 7.15 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.87 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 223 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 292 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Šakvice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1898 m (Šakvice)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |