Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 292 m²
Šakvice, Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části vyhledávané vinařské obce Šakvice, v těsné blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny a CHKO Pálava. Dům je ve velmi dobrém a udržovaném technickém stavu, poctivě zděný, čistý, suchý a připravený k okamžitému užívání nebo k případné modernizaci dle představa nového majitele.
Dispozice a technické parametry
Dům je řešen jako patrový s praktickým uspořádáním:
Přízemí (1. NP): Prostrorná vstupní hala se schodištěm, kuchyně s jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC a obytné místnosti o výměrách od 13 m² do 20 m².
Patro (2. NP): Samostatné světlé pokoje o velikosti od 10 m² do 20 m².
Okna: Osazena plastová okna (v uliční fasádě vybavená venkovními roletami).
Vytápění: Ústřední topení s radiátory.
Dvůr a zázemí
K domu náleží dlážděný a zpevněný dvůr, který poskytuje naprosté soukromí od okolí. Na dvoře se nachází hospodářské stavení/dílna, které nabízí skvělé využití jako skladovací prostor, dílna pro kutily nebo zázemí pro letní posezení. Vedle domu je vjezd přes vrata na pozemek.
Lokalita a občanská vybavenost
Šakvice disponují dobrou občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, obchody, restaurace, sportoviště) a vynikající dopravní dostupností díky železniční trati (rychlé spojení směrem na Brno i Břeclav). Lokalita je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost pro rekreační využití či pronájem v srdci jihomoravského vinařského regionu.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (58250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 308
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
4440 m
MHD
324 m
školka
110 m
lékař
566 m
pošta
384 m
restaurace
374 m
škola
539 m
obchod
5804 m
vlak
1914 m
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.72 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 993 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.10 mil. Pozemek 292 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Šakvice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1898 m (Šakvice)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |