Prodej bytu 1+1 37 m²

Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 a výměře 37 m², který se nachází ve Zlíně–Malenovicích na třídě Svobody 819.

Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení tak jako investici k následnému pronájmu. Díky praktické dispozici a příjemné výměře je vhodný pro jednotlivce, pár nebo jako startovací bydlení.

Dispozici tvoří samostatný kuchyň, prostorný obytný pokoj do kterého se vejde jak sedačka, tak i manželská postel, samostatné WC, koupelna a vstupní chodba. Velkou výhodou je, že byt je v přízemí a bezbariérový!

Lokalita Malenovic nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobré spojení do centra Zlína. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby, zastávky MHD, školky, školy i další potřebná infrastruktura.

Pokud hledáte menší byt ve Zlíně pro sebe nebo nemovitost s potenciálem k pronájmu, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Eduard Diakov & Dáme Domov s.r.o.

Parametry

Cena: 3.57 mil. Kč (96429 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 478 m MHD 186 m školka 247 m lékař 348 m pošta 440 m restaurace 182 m škola 73 m obchod 435 m vlak 309 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	3.57 mil. Kč	-3.3 %
04.09.2026	3.69 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.57 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.57 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.57 mil. Kč

96 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.78 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 3.14 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 785 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.57 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Malenovice, hřiště)
Nádraží: 307 m (Zlín-U mlýna)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.57 mil.
01.10.2026	staženo
04.09.2026	přidáno