prodej domu 88 m² s pozemkem 656 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 88 m², Přelouč Dovolte mi nabídnout Vám moderní rodinný dům v klidné části Přelouče, který má jednu velkou výhodu – prakticky všechno už je hotové. Nemusíte po koupi řešit stavbu garáže, pergolu ani několik dalších let budovat zahradu. Stačí se nastěhovat a začít bydlet. Jedná se o dřevostavbu z roku 2015 o dispozici 3+kk a podlahové ploše 88 m². Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, dvě samostatné ložnice, koupelnu s WC, další samostatnou toaletu a technickou místnost. Kuchyňská linka zůstává plně vybavená. Dům nabízí příjemný standard moderního bydlení. O vytápění se stará elektrické podlahové topení, okna jsou osazena izolačními trojskly a energetická náročnost budovy odpovídá třídě B. Dům je napojen na městský vodovod i kanalizaci, plyn zde není zaveden. Velkou výhodou je zázemí, které kolem domu postupně vzniklo. Na dům navazuje samostatně přístupná garáž dokončená v roce 2025 a na zahradě najdete hliníkovou pergolu o velikosti 14 m², která vytváří příjemné místo pro venkovní posezení. Celý pozemek je oplocený a zahrada je rozdělena na okrasnou a užitnou část. Nechybí vzrostlé ovocné stromy a vyřešené je také hospodaření s dešťovou vodou. Pod zemí se nachází nádrž o objemu 4 m³, jejíž voda se využívá pro splachování jedné z toalet, a další retenční nádoby zachytávají vodu přímo u okapů. Velkou předností je také samotná lokalita. Nerudova ulice nabízí klidné bydlení, přitom obchody, služby i centrum Přelouče máte stále dobře dostupné. Michal Kalman, realitní makléř
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (90795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 656 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 151 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2015
Číslo zakázky: IDNES-02052
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 5.27 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 119 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.34 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 348 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek 656 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Přelouč, Pražská)
- Nádraží
- 1649 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |