Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 656 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolte mi nabídnout Vám moderní rodinný dům v klidné části Přelouče, který má jednu velkou výhodu – prakticky všechno už je hotové. Nemusíte po koupi řešit stavbu garáže, pergolu ani několik dalších let budovat zahradu. Stačí se nastěhovat a začít bydlet.
Jedná se o dřevostavbu z roku 2015 o dispozici 3+kk a podlahové ploše 88 m². Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, dvě samostatné ložnice, koupelnu s WC, další samostatnou toaletu a technickou místnost. Kuchyňská linka zůstává plně vybavená.
Dům nabízí příjemný standard moderního bydlení. O vytápění se stará elektrické podlahové topení, okna jsou osazena izolačními trojskly a energetická náročnost budovy odpovídá třídě B. Dům je napojen na městský vodovod i kanalizaci, plyn zde není zaveden.
Velkou výhodou je zázemí, které kolem domu postupně vzniklo. Na dům navazuje samostatně přístupná garáž dokončená v roce 2025 a na zahradě najdete hliníkovou pergolu o velikosti 14 m², která vytváří příjemné místo pro venkovní posezení.
Celý pozemek je oplocený a zahrada je rozdělena na okrasnou a užitnou část. Nechybí vzrostlé ovocné stromy a vyřešené je také hospodaření s dešťovou vodou. Pod zemí se nachází nádrž o objemu 4 m³, jejíž voda se využívá pro splachování jedné z toalet, a další retenční nádoby zachytávají vodu přímo u okapů.
Velkou předností je také samotná lokalita. Nerudova ulice nabízí klidné bydlení, přitom obchody, služby i centrum Přelouče máte stále dobře dostupné.
Michal Kalman, realitní makléř
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (90795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 656 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2015
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 151.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
607 m
MHD
342 m
školka
521 m
lékař
569 m
pošta
753 m
restaurace
467 m
škola
696 m
obchod
1078 m
vlak
1647 m
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.99 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 126 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.65 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.36 mil. Pozemek 656 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 343 m (Přelouč, Pražská)
- Nádraží
- 1649 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |