Prodej bytu 5+kk 199 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný mezonetový byt 5+kk s terasou a panoramatickými výhledy – Plzeň
Nabízíme k prodeji nadstandardní mezonetový byt o dispozici 5+kk a podlahové ploše 199 m², rozložený do tří podlaží (VI., VII. a VIII. NP). Byt zaujme především svou vzdušností, velkorysým prostorem a nádhernými výhledy na město i okolní zeleň.

Hlavní přednosti bytu:

•	dispozice 5+kk
•	celková plocha 199 m²
•	terasa o velikosti 23 m²
•	byt rozložený do 3 podlaží
•	otevřený obývací prostor s galerií
•	vysoké stropy a velkoformátová okna
•	panoramatické výhledy na Plzeň
•	východní orientace – krásně prosvětlený byt
•	klimatizace
•	centrální vysavač
•	kvalitní materiály a nadstandardní provedení
•	garážové stání
•	venkovní parkovací místo
•	sklep

Byt nabízí jedinečné propojení moderního bydlení, soukromí a komfortu. Velkou předností je také prostorná terasa ideální pro relaxaci či posezení s přáteli.
Nemovitost se nachází jen pár minut od centra Plzně, zároveň však nabízí dostatek klidu a soukromí.
Pokud hledáte výjimečné bydlení bez kompromisů, rád Vám byt osobně představím při prohlídce.

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (82864 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: kypta-reality

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 61 m školka 79 m lékař 65 m pošta 580 m restaurace 60 m škola 123 m obchod 65 m vlak 1302 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	16.49 mil. Kč	-5.7 %
04.09.2026	17.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

82 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.71 mil. Kč

11.14 mil. – 16.49 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 11.94 mil. · váha 9 %

Model z dat 13.74 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 19.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 975 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 11.69 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 19.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Otýlie Beníškové)
Nádraží: 1290 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.10.2026	zlevněno 17.49 mil. → 16.49 mil.
15.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno