Prodej bytu 2+1 74 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný, vzdušný, jedinečný a pouhé tři minuty od Kolonády! Takový může být váš nový domov, zajímavá investice či víkendový byt v lázních. Byt 2+1 s šatnou o podlahové ploše 74 m²  v centru Mariánských Lázní je velmi dobře dispozičně řešen a nabízí dostatek prostoru. Parkování před domem, posezení a kousek od domu pošta, zastávka MHD, kavárny, restaurace a zpívající fontána. 

Byt se nachází ve 2.patře cihlového domu bez výtahu a prošel před 5 lety rekonstrukcí, včetně rozvodů elektřiny, kuchyňské linky a minulý rok se měnila podlahová krytina v předsíni a kuchyni. 

Vytápění zajišťuje úsporný elektrický kotel, ohřev vody je elektrickým bojlerem. V bytě je snížená sazba elektřiny a proto celkové náklady v bytě jsou nižší.

Dům má renovovanou fasádu, chodby a v domě je fungující SVJ. Pomoc s financováním této nemovitosti vám rádi zdarma zajistíme.

Potřebujete stěhování nebo zařízení interiéru? Vše kolem bydlení pro Vás rádi zařídíme.

Postaráme se o celý průběh tak, aby byl pro vás bezpečný a zcela bez starostí. Realitní a advokátní služby jsou zahrnuté v ceně. Třístranná rezervační smlouva a advokátní úschova je u nás samozřejmostí. Advokát se kterým naše kancelář spolupracuje, se věnuje celému procesu prodeje a také u něj dochází k podpisu smluv.
Máte jiné požadavky? Ozvěte se nám také. Rádi pro vás najdeme nemovitost dle vašich požadavků a zadání. 

Těším se na Vás!

Parametry

Cena: 4.18 mil. Kč (56486 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: avra-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 78 m školka 197 m lékař 591 m pošta 197 m restaurace 41 m škola 197 m obchod 966 m vlak 1566 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.18 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.18 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 5.87 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 539 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (City service)
Nádraží: 1568 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno