prodej bytu 2+1 74 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 74 m², Mariánské Lázně - centrum, ulice Klíčová Prostorný, vzdušný, jedinečný a pouhé tři minuty od Kolonády. Takový může být váš nový domov, zajímavá investice či víkendový byt v lázních. Byt 2+1 s šatnou o podlahové ploše 74 m² v centru Mariánských Lázní je velmi dobře dispozičně řešen a nabízí dostatek prostoru. Parkování před domem, posezení a kousek od domu pošta, zastávka MHD, kavárny, restaurace a zpívající fontána. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu a prošel před 5 lety rekonstrukcí, včetně rozvodů elektřiny, kuchyňské linky a minulý rok se měnila podlahová krytina v předsíni a kuchyni. Vytápění zajišťuje úsporný elektrický kotel, ohřev vody je elektrickým bojlerem. V bytě je snížená sazba elektřiny a proto celkové náklady v bytě jsou nižší. Dům má renovovanou fasádu, chodby a v domě je fungující SVJ. Pomoc s financováním této nemovitosti vám rádi zdarma zajistíme. Potřebujete stěhování nebo zařízení interiéru? Vše kolem bydlení pro Vás rádi zařídíme. Postaráme se o celý průběh tak, aby byl pro vás bezpečný a zcela bez starostí. Realitní a advokátní služby jsou zahrnuté v ceně. Třístranná rezervační smlouva a advokátní úschova je u nás samozřejmostí. Advokát se kterým naše kancelář spolupracuje, se věnuje celému procesu prodeje a také u něj dochází k podpisu smluv. Máte jiné požadavky? Ozvěte se nám také. Rádi pro vás najdeme nemovitost dle vašich požadavků a zadání. Těším se na Vás. 

Parametry

Cena: 4.18 mil. Kč (56486 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: AVRA Reality Andrea Vnoučková

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.03.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00031

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.18 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.18 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.18 mil. Kč

56 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

3.87 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.78 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 527 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (City service)
Nádraží: 1568 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno