Prodej bytu 3+1 69 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečný byt 3+1 s lodžií, o celkové ploše 75 m2 včetně sklepa, v žádané lokalitě Mariánských Lázní.
Slunná lodžie Vám nabídne dostatek prostoru k posezení a odpočinku. 
 
Byt se nachází ve 4.patře panelového domu s výtahem a prošel velmi zdařilou, kompletní rekonstrukci. Rekonstrukce bytového jádra, kuchyňská linka včetně spotřebičů, rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody, kanalizace, zděné jádro, podlahové krytiny, plastová okna. V koupelně se nachází prostorná rohová vana.

Vytápění je centrální dálkové. 

Společné prostory jsou kolárna, sušárna a k bytu náleží sklepní kóje.

Parkování je možné přímo u domu na parkovacích místech. 

Klidná a žádaná lokalita kousek od nádraží a zároveň skvělou dostupnosti jak do centra, tak do místních parků. 

Kousek od domu je zastávka autobusu, MHD, škola, školky, obchody a služby. 

Uvedená cena zahrnuje veškeré administrativní poplatky, provize RK i právní servis. Neboť je byt v osobním vlastnictví, lze jeho nákup financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pomoc se zajištěním financování nemovitosti je zdarma a bez skrytých podmínek.

Třístranná rezervační smlouva a advokátní úschova je u nás samozřejmostí. Advokát, se kterým naše kancelář spolupracuje, se věnuje celému procesu prodeje a také u něj dochází k podpisu smluv.

Přijďte se sami přesvědčit o tom, jak příjemnou atmosféru prostor nese, když se do oken a korun stromů opřou paprsky slunce - pak byt získává hřejivé kouzlo skutečného domova. Proto je osobní dojem nenahraditelný.

Na viděnou u prohlídky!

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (76812 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: avra-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 129 m školka 236 m lékař 320 m pošta 1550 m restaurace 135 m škola 514 m obchod 658 m vlak 240 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 4.60 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.39 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 194 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Klas)
Nádraží: 304 m (Mariánské Lázně)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno