prodej bytu 3+1 69 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s lodžií, 75 m², Mariánské Lázně Jedinečný byt 3+1 s lodžií, o celkové ploše 75 m² včetně sklepa, v žádané lokalitě Mariánských Lázní. Slunná lodžie Vám nabídne dostatek prostoru k posezení a odpočinku. Byt se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem a prošel velmi zdařilou, kompletní rekonstrukci. Rekonstrukce bytového jádra, kuchyňská linka včetně spotřebičů, rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody, kanalizace, zděné jádro, podlahové krytiny, plastová okna. V koupelně se nachází prostorná rohová vana. Vytápění je centrální dálkové. Společné prostory jsou kolárna, sušárna a k bytu náleží sklepní kóje. Parkování je možné přímo u domu na parkovacích místech. Klidná a žádaná lokalita kousek od nádraží a zároveň skvělou dostupnosti jak do centra, tak do místních parků. Kousek od domu je zastávka autobusu, MHD, škola, školky, obchody a služby. Uvedená cena zahrnuje veškeré administrativní poplatky, provize RK i právní servis. Neboť je byt v osobním vlastnictví, lze jeho nákup financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pomoc se zajištěním financování nemovitosti je zdarma a bez skrytých podmínek. Třístranná rezervační smlouva a advokátní úschova je u nás samozřejmostí. Advokát, se kterým naše kancelář spolupracuje, se věnuje celému procesu prodeje a také u něj dochází k podpisu smluv. Přijďte se sami přesvědčit o tom, jak příjemnou atmosféru prostor nese, když se do oken a korun stromů opřou paprsky slunce - pak byt získává hřejivé kouzlo skutečného domova. Proto je osobní dojem nenahraditelný. Na viděnou u prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (76812 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (57 dní)
Prodávající: AVRA Reality Andrea Vnoučková

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00034

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

76 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.10 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 712 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Úšovická)
Nádraží: 403 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno