Prodej bytu 1+1 40 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+1 po rekonstrukci v jedné z nejatraktivnějších lokalit Mariánských Lázní – Hlavní třída. Ideální volba pro investici i vlastní bydlení v prostředí, které má atmosféru lázeňského města. 
Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu a nabízí krásný výhled, který dodává celému prostoru jedinečný charakter. 

Nemovitost je v osobním vlastnictví a prošla rekonstrukcí, což umožňuje okamžité užívání. Nové rozvody elektřiny, vody, podlahy, koupelna s toaletou, nová kuchyňská linka, renovace dřevěných oken, nové interiérové dveře.
Vytápění bylo ponecháno plynovým topidlem WAW, aby si nový majitel mohl rozhodnout, jak bude chtít byt vytápět. 

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, stejně jako blízkost lázeňských parků, zeleně, pramenů a kolonády, které vytváří jedinečné prostředí pro každodenní život i relaxaci. V domě je fungující SVJ, v přízemí domu se nachází prostory banky.  
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s potenciálem krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. Parkování je možné kousek od domu nebo na centrálním parkovišti.

Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vás bytem osobně provedu a představím všechny jeho výhody.

Postaráme se o celý průběh tak, aby byl pro vás bezpečný a bez starostí. Stačí se ozvat a domluvit si termín prohlídky. 

Těším se na Vás!

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (71250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: avra-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 56 m školka 207 m lékař 149 m pošta 747 m restaurace 36 m škola 188 m obchod 280 m vlak 692 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.85 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.85 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

rozpětí 2.22 mil. – 3.38 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.24 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 083 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Chebská křižovatka)
Nádraží: 693 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno