prodej bytu 1+1 40 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+1, po rekonstrukci, 40 m² , centrum - Mariánské Lázně Byt 1+1 po rekonstrukci v jedné z nejatraktivnějších lokalit Mariánských Lázní – Hlavní třída. Ideální volba pro investici i vlastní bydlení v prostředí, které má atmosféru lázeňského města. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu a nabízí krásný výhled, který dodává celému prostoru jedinečný charakter. Nemovitost je v osobním vlastnictví a prošla rekonstrukcí, což umožňuje okamžité užívání. Nové rozvody elektřiny, vody, podlahy, koupelna s toaletou, nová kuchyňská linka, renovace dřevěných oken, nové interiérové dveře. Vytápění bylo ponecháno plynovým topidlem WAW, aby si nový majitel mohl rozhodnout, jak bude chtít byt vytápět. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, stejně jako blízkost lázeňských parků, zeleně, pramenů a kolonády, které vytváří jedinečné prostředí pro každodenní život i relaxaci. V domě je fungující SVJ, v přízemí domu se nachází prostory banky. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s potenciálem krátkodobého i dlouhodobého pronájmu. Parkování je možné kousek od domu nebo na centrálním parkovišti. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vás bytem osobně provedu a představím všechny jeho výhody. Postaráme se o celý průběh tak, aby byl pro vás bezpečný a bez starostí. Stačí se ozvat a domluvit si termín prohlídky. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (71250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- AVRA Reality Andrea Vnoučková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
71 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.56 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.24 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 042 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Slovan)
- Nádraží
- 851 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |