Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 194 m²

Dolní Přím · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího RD v obci Probluz - Dolní Přím Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům v obci Probluz - Dolní Přím nedaleko Hradce Králové. Jedná se o cihlový dům do současné doby užívaný k trvalému bydlení, určený však k větší rekonstrukci. V prvním nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka 4+kk s kompletním příslušenstvím, samostatným WC, koupelnou, vstupní chodbou, schodištěm do II. nadzemního podlaží a technickou místností. V druhém nadzemním podlaží, které je ve fázi rekonstrukce, se nachází bytová jednotka o velikosti 3+kk, půdní prostor, a prostory k vybudování dalších místností. Zastavěná plocha nemovitosti činí 194m² - užitná plocha ve dvou podlažích cca 300m². Rodinný dům je z menší části podsklepen pískovcovým sklepem. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě vyskytující se v obci. K nemovitosti náleží pozemek o velikosti cca 650m² (jeho přesná výměra bude určena novým geometrickým plánem). Nemovitost lze koupit prostřednictvím hypotečního úvěru. Nemovitost je k dispozici dle domluvy. Více informací a podrobnosti k nemovitosti Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (53000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
194 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
VČRF Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.09.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1980 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 800 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 197 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5033/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 7.95 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.95 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.91 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 410 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 194 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
524 m (Dolní Přím,,odb. Probluz)
Nádraží
2068 m (Dlouhé Dvory)
Pardubice hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno