Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 194 m²
Dolní Přím, Probluz · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (53000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 821 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.73 mil. Pozemek: 194 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 523 m (Dolní Přím,,odb. Probluz)
- Nádraží
- 2068 m (Dlouhé Dvory)
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |