Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 194 m²

Dolní Přím, Probluz · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům v obci Probluz - Dolní Přím nedaleko Hradce Králové. Jedná se o cihlový dům do současné doby užívaný k trvalému bydlení, určený však k větší rekonstrukci. V prvním nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka 4+kk s kompletním příslušenstvím, samostatným WC, koupelnou, vstupní chodbou, schodištěm do II. nadzemního podlaží a technickou místností. V druhém nadzemním podlaží, které je ve fázi rekonstrukce, se nachází bytová jednotka o velikosti 3+kk, půdní prostor, a prostory k vybudování dalších místností. Zastavěná plocha nemovitosti činí 194m2 - užitná plocha ve dvou podlažích cca 300m2. Rodinný dům je z menší části podsklepen pískovcovým sklepem. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě vyskytující se v obci. K nemovitosti náleží pozemek o velikosti cca 650m2 (jeho přesná výměra bude určena novým geometrickým plánem). Nemovitost lze koupit prostřednictvím hypotečního úvěru. Nemovitost je k dispozici dle domluvy. Více informací a podrobnosti k nemovitosti Vám rádi poskytneme v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (53000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
194 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
vcrf-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 800 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Ostatní typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

bankomat 5774 m MHD 525 m školka 217 m lékař 3428 m pošta 759 m restaurace 3072 m škola 217 m obchod 6838 m vlak 2070 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.95 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.95 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 127 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 11 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 061 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.73 mil. Pozemek 194 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
523 m (Dolní Přím,,odb. Probluz)
Nádraží
2068 m (Dlouhé Dvory)
Pardubice hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno