prodej domu 180 m² s pozemkem 1 497 m²
Bulovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², Bulovka Hledáte prostorný rodinný dům, kde může pohodlně bydlet více generací pod jednou střechou, ale zároveň mít každý své vlastní soukromí? Právě tento dům v obci Bulovka, jen kousek od Frýdlantu, může být přesně to, co hledáte. Dům prošel v letech 2020–2025 postupnou rekonstrukcí a nabízí celkem dva samostatné byty – jeden v přízemí a druhý v patře. Každý z bytů může fungovat prakticky jako samostatná domácnost s vlastním vstupem, což dává domu široké možnosti využití. Může být ideální pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo například kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Přízemní byt nabízí 99,5 m² a byt v patře 81 m². Celkově tak dům poskytuje přibližně 180 m² obytného prostoru. Velkou předností je také pozemek o celkové výměře 1 497 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, dětské vyžití nebo další plány podle vašich představ. Dům prošel v posledních letech řadou úprav. V roce 2025 byla dokončena nová fasáda a podél celého domu byla provedena hydroizolace. Elektrické rozvody jsou kompletně v mědi a každý byt má vlastní elektroměr. Každá bytová jednotka má také vlastní bojler na ohřev teplé vody. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva z roku 2020, který umožňuje topení peletami, uhlím i dřevem. V domě je rovněž nerezový komín s vložkou. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, zároveň je možné využívat také vlastní kopanou studnu o hloubce přibližně 18 metrů. Odpadní vody jsou svedeny do dvoukomorového septiku, který se dle současného užívání vyváží přibližně jednou ročně. Dům je částečně podsklepený. Střecha je eternitová a dle současného stavu bez jakýchkoli problémů. Velkou výhodou domu je nejen jeho dispozice, ale také možnost samostatného fungování obou bytů. Elektřina je měřena pro každý byt zvlášť, zatímco voda a vytápění mají společné měření. Celkové náklady na provoz domu se v současnosti pohybují přibližně do 10 000 Kč měsíčně, vždy však záleží na konkrétní spotřebě a způsobu užívání jednotlivých domácností. Pokud hledáte nemovitost, která nabídne prostor, soukromí a flexibilitu pro celou rodinu, budu se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1497 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 193 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01812
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.35 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 507 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 597 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Bulovka, ObÚ)
- Nádraží
- 3731 m (Krásný Les)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |