Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1497 m²
Bulovka, Bulovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, kde může pohodlně bydlet více generací pod jednou střechou, ale zároveň mít každý své vlastní soukromí? Právě tento dům v obci Bulovka, jen kousek od Frýdlantu, může být přesně to, co hledáte.
Dům prošel v letech 2020–2025 postupnou rekonstrukcí a nabízí celkem dva samostatné byty – jeden v přízemí a druhý v patře. Každý z bytů může fungovat prakticky jako samostatná domácnost s vlastním vstupem, což dává domu široké možnosti využití. Může být ideální pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo například kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Přízemní byt nabízí 99,5 m² a byt v patře 81 m². Celkově tak dům poskytuje přibližně 180 m² obytného prostoru.
Velkou předností je také pozemek o celkové výměře 1 497 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, dětské vyžití nebo další plány podle vašich představ.
Dům prošel v posledních letech řadou úprav.
V roce 2025 byla dokončena nová fasáda a podél celého domu byla provedena hydroizolace. Elektrické rozvody jsou kompletně v mědi a každý byt má vlastní elektroměr. Každá bytová jednotka má také vlastní bojler na ohřev teplé vody.
O vytápění se stará kotel na tuhá paliva z roku 2020, který umožňuje topení peletami, uhlím i dřevem. V domě je rovněž nerezový komín s vložkou.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, zároveň je možné využívat také vlastní kopanou studnu o hloubce přibližně 18 metrů. Odpadní vody jsou svedeny do dvoukomorového septiku, který se dle současného užívání vyváží přibližně jednou ročně.
Dům je částečně podsklepený. Střecha je eternitová a dle současného stavu bez jakýchkoli problémů.
Velkou výhodou domu je nejen jeho dispozice, ale také možnost samostatného fungování obou bytů. Elektřina je měřena pro každý byt zvlášť, zatímco voda a vytápění mají společné měření.
Celkové náklady na provoz domu se v současnosti pohybují přibližně do 10 000 Kč měsíčně, vždy však záleží na konkrétní spotřebě a způsobu užívání jednotlivých domácností.
Pokud hledáte nemovitost, která nabídne prostor, soukromí a flexibilitu pro celou rodinu, budu se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1497 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
5770 m
MHD
279 m
školka
657 m
lékař
1997 m
pošta
3363 m
restaurace
2881 m
škola
246 m
vlak
3197 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
5.17 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.83 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 382 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 5.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 597 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Bulovka, ObÚ)
- Nádraží
- 3731 m (Krásný Les)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |