prodej domu 400 m² s pozemkem 754 m²
Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 300m² + sklepy+ 2x garáž, pozemek 750 m² Zlatá Olešnice Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný, 4podlažní dům s jihozápadní orientací a s nádherným výhledem do krajiny a na místní sjezdovku. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Zlatá Olešnice (ulice Navarovská) v podhůří Jizerských hor a představuje skvělou investiční příležitost ideální pro vybudování 3 samostatných bytů, rodinného penzionu nebo kombinace vlastního bydlení s pronájmem. Základní parametry nemovitosti: Užitná plocha: cca 400 m² (300 m² obytná část + 100 m² suterén) Pozemek: 754 m² (mírně svažitý, slunný) Garáže: 2× garáž o celkové výměře 45 m² Stav: Před kompletní rekonstrukcí (částečně zahájené přípravné práce) Dispozice a investiční potenciál: Dům má čtvercový půdorys (10 × 10 m) a plochu 100 m² na patro, což umožňuje snadné rozdělení na 3 samostatné bytové jednotky: 1. nadzemní podlaží: Bytová jednotka 2+1 (zahájena příprava koupelny) 2. nadzemní podlaží: Bytová jednotka 2+1 Podkroví: Bytová jednotka 2+1 + půdní prostor (vhodný pro další ložnici, pracovnu či sklad) Suterén: Prostorné zázemí s garáží (sklady, kolárna, lyžárna, sušárna, technická místnost) Technické informace a prováděné práce: Inženýrské sítě: Elektřina, obecní vodovod, veřejná kanalizace. Vytápění and ohřev vody: Ústřední topení na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem. Provedené úpravy (2020): Odizolování přízemí, vykopání starých podlah v přízemí, montáž sádrokartonových stropů a příprava podkroví. PENB: Třída G (průkaz se aktuálně zpracovává). Lokalita a občanská vybavenost: Zlatá Olešnice nabízí skvělé zázemí pro celoroční bydlení i rekreaci. V obci se nachází MŠ, ZŠ, obchod, restaurace, sportoviště i letní koupaliště. Dopravní dostupnost: Autobusová zastávka pouhých 150 m od domu. Tanvald a Velké Hamry 10 min, Jablonec nad Nisou 25 min, Liberec 35 min. Nemovitost je ihned volná. Uvedená cena je konečná včetně provize, právního servisu a poplatků. S vyřízením výhodného hypotéčního úvěru vám rádi bezplatně pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (13750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- UNITED REAL & partners
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 574 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-396
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 13.02 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
13.68 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.07 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
17.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 212 Kč/m² → 13.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 17.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1146 m (Zlatá Olešnice, Hořenec)
- Nádraží
- 2775 m (Velké Hamry město)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |