Prodej vícegeneračního domu 400 m², pozemek 754 m²
Zlatá Olešnice, Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný, 4podlažní dům s jihozápadní orientací a s nádherným výhledem do krajiny a na místní sjezdovku. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Zlatá Olešnice (ulice Navarovská) v podhůří Jizerských hor a představuje skvělou investiční příležitost ideální pro vybudování 3 samostatných bytů, rodinného penzionu nebo kombinace vlastního bydlení s pronájmem.
Základní parametry nemovitosti:
Užitná plocha: cca 400 m² (300 m² obytná část + 100 m² suterén)
Pozemek: 754 m² (mírně svažitý, slunný)
Garáže: 2× garáž o celkové výměře 45 m²
Stav: Před kompletní rekonstrukcí (částečně zahájené přípravné práce)
Dispozice a investiční potenciál:
Dům má čtvercový půdorys (10 × 10 m) a plochu 100 m² na patro, což umožňuje snadné rozdělení na 3 samostatné bytové jednotky:
1. nadzemní podlaží: Bytová jednotka 2+1 (zahájena příprava koupelny)
2. nadzemní podlaží: Bytová jednotka 2+1
Podkroví: Bytová jednotka 2+1 + půdní prostor (vhodný pro další ložnici, pracovnu či sklad)
Suterén: Prostorné zázemí s garáží (sklady, kolárna, lyžárna, sušárna, technická místnost)
Technické informace a prováděné práce:
Inženýrské sítě: Elektřina, obecní vodovod, veřejná kanalizace.
Vytápění and ohřev vody: Ústřední topení na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem.
Provedené úpravy (2020): Odizolování přízemí, vykopání starých podlah v přízemí, montáž sádrokartonových stropů a příprava podkroví.
PENB: Třída G (průkaz se aktuálně zpracovává).
Lokalita a občanská vybavenost:
Zlatá Olešnice nabízí skvělé zázemí pro celoroční bydlení i rekreaci. V obci se nachází MŠ, ZŠ, obchod, restaurace, sportoviště i letní koupaliště.
Dopravní dostupnost: Autobusová zastávka pouhých 150 m od domu. Tanvald a Velké Hamry 10 min, Jablonec nad Nisou 25 min, Liberec 35 min.
Nemovitost je ihned volná. Uvedená cena je konečná včetně provize, právního servisu a poplatků.
S vyřízením výhodného hypotéčního úvěru vám rádi bezplatně pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (13750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- zapa-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 574
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
3397 m
MHD
1134 m
školka
1911 m
lékař
2766 m
pošta
2006 m
restaurace
1852 m
škola
1911 m
vlak
2688 m
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 10.51 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.92 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 301 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.83 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 14.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1146 m (Zlatá Olešnice, Hořenec)
- Nádraží
- 2700 m (Velké Hamry město)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |