Nemovitosti

prodej domu 181 m² s pozemkem 417 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ PROSTORNÉHO RODINNÉHO DOMU 3+1 A 5+1 SE ZAHRADOU 417 m² DĚČÍN Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Děčíně – Novém Městě, který nabízí celkem dvě bytové jednotky s dispozicemi 3+1 85m² a 5+1 96m². Další zajímavou možností je půdní prostor, který nabízí potenciál pro vybudování dalšího samostatného bytu. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo jako zajímavá investiční příležitost. Spodní byt má přístup na velkou terasu, podlahové vytápění a také krb. Celý dům má plastová okna. Dům nabízí dostatek obytného prostoru, dvě kuchyně, několik koupelen a WC a rozsáhlé sklepní prostory o výměře přibližně 100 m². Součástí nemovitosti je také dvougaráž a zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení nebo zahradničení. Na zahradě se nachází také zahradní domek a bazén. Nemovitost se nachází v klidné části Děčína s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Díky dvěma bytovým jednotkám nabízí dům široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. S financováním Vám pomůže náš specialista. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.47 mil. Kč (46796 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Pozemek
417 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
PRAŽSKÁREALITKA.CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 2002 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 146 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.47 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.47 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 8.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Děčín, Liliová)
Nádraží
918 m (Děčín východ)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno