Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 417 m²

Děčín, Děčín II-Nové Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Děčíně – Novém Městě, který nabízí celkem dvě bytové jednotky s dispozicemi 3+1  85m² a 5+1 96m².  Další zajímavou možností je půdní prostor, který nabízí potenciál pro vybudování dalšího samostatného bytu. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo jako zajímavá investiční příležitost. Spodní byt má přístup na velkou terasu, podlahové vytápění a také krb. Celý dům má plastová okna.

Dům nabízí dostatek obytného prostoru, dvě kuchyně, několik koupelen a WC a rozsáhlé sklepní prostory o výměře přibližně 100 m². Součástí nemovitosti je také dvougaráž a zahrada s ovocnými stromy,  která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení nebo zahradničení. Na zahradě se nachází také zahradní domek a bazén.

Nemovitost se nachází v klidné části Děčína s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Díky dvěma bytovým jednotkám nabízí dům široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
S financováním Vám pomůže náš specialista.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.47 mil. Kč (46796 Kč/m²)
Užitná plocha: 181 m²
Pozemek: 417 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2002
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: prazskarealitka-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 108 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 95 m školka 83 m lékař 756 m pošta 1326 m restaurace 166 m škola 413 m obchod 1384 m vlak 880 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.47 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.47 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

rozpětí 4.12 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.44 mil. · váha 49 %

Model z dat 7.28 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 079 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.46 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Děčín, Liliová)
Nádraží: 978 m (Děčín východ)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno