prodej domu 160 m² s pozemkem 549 m²
Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Štětí Kouzlo starého domu, moderní pohodlí a krásný pozemek Štětí Hledáte dům, který má charakter, duši a zároveň už má za sebou důležité rekonstrukce? Pak by vás tento útulný cihlový patrový dům ve Štětí mohl opravdu zaujmout. Dům nabízí příjemnou kombinaci stylových původních prvků a moderního vybavení. Velkou předností je také krásný, rovinatý pozemek se studnou, který nabízí spoustu možností pro zahradničení, odpočinek, rodinné vyžití nebo třeba vybudování pergoly či dalších zahradních prvků. Dispozice domu: V přízemí domů se nachází moderní kuchyňská linka, dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a chodba s původní stylovou špajzkou, která dodává osobitý charakter. V patře se nachází další pokoj a navazující půdní prostor, který přímo vybízí k dalšímu využití. Technický stav Dům je cihlový, patrový a částečně podsklepený. Velkou výhodou jsou nové rozvody elektřiny, vody a odpadů a osazená plastová okna. Střecha i krovy jsou v pořádku, takže se nemusíte obávat zásadní investice do této části domu. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny elektřinou. K dispozici je také funkční komín, který byl v minulosti využíván pro kamna možnost případného návratu ke kamnům tak zůstává. Dům je napojen na kanalizaci. Pozemek, který si zamilujete Je zde dostatek prostoru pro děti, domácí mazlíčky, zahradu, pěstování, posezení s rodinou i letní grilování. Díky své velikosti nabízí pozemek také možnost vytvořit si vlastní klidné místo přesně podle vašich představ. Disponuje i studnou, Dům s atmosférou Tento dům není jen další nemovitost. Má svůj charakter a atmosféru, kterou novostavby často nabídnout neumí. Stylová špajzka, původní prvky, cihlová stavba a funkční komín se zde příjemně snoubí s moderní kuchyní, novými rozvody a plastovými okny. Je ideální pro ty, kteří hledají příjemné bydlení s pozemkem a možností postupně si dům doladit podle svého vkusu a potřeb. Štětí město s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do okolních měst. Pokud hledáte dům, kde budete mít prostor, soukromí, zahradu a zároveň nechcete začínat rekonstrukcí od základů, určitě si tuto nabídku nenechte ujít. Přijďte se podívat možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (37499 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Vyhnálek
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 312 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 248 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5184
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.69 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Štětí, centrum)
- Nádraží
- 1156 m (Hněvice)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |