Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 549 m²
Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Kouzlo starého domu, moderní pohodlí a krásný pozemek Štětí
Hledáte dům, který má charakter, duši a zároveň už má za sebou důležité rekonstrukce? Pak by vás tento útulný cihlový patrový dům ve Štětí mohl opravdu zaujmout.
Dům nabízí příjemnou kombinaci stylových původních prvků a moderního vybavení. Velkou předností je také krásný, rovinatý pozemek se studnou, který nabízí spoustu možností pro zahradničení, odpočinek, rodinné vyžití nebo třeba vybudování pergoly či dalších zahradních prvků.
Dispozice domu: V přízemí domů se nachází moderní kuchyňská linka, dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a chodba s původní stylovou špajzkou, která dodává osobitý charakter. V patře se nachází další pokoj a navazující půdní prostor, který přímo vybízí k dalšímu využití.
Technický stav
Dům je cihlový, patrový a částečně podsklepený. Velkou výhodou jsou nové rozvody elektřiny, vody a odpadů a osazená plastová okna. Střecha i krovy jsou v pořádku, takže se nemusíte obávat zásadní investice do této části domu. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny elektřinou. K dispozici je také funkční komín, který byl v minulosti využíván pro kamna možnost případného návratu ke kamnům tak zůstává. Dům je napojen na kanalizaci.
Pozemek, který si zamilujete
Je zde dostatek prostoru pro děti, domácí mazlíčky, zahradu, pěstování, posezení s rodinou i letní grilování. Díky své velikosti nabízí pozemek také možnost vytvořit si vlastní klidné místo přesně podle vašich představ. Disponuje i studnou,
Dům s atmosférou
Tento dům není jen další nemovitost. Má svůj charakter a atmosféru, kterou novostavby často nabídnout neumí. Stylová špajzka, původní prvky, cihlová stavba a funkční komín se zde příjemně snoubí s moderní kuchyní, novými rozvody a plastovými okny.
Je ideální pro ty, kteří hledají příjemné bydlení s pozemkem a možností postupně si dům doladit podle svého vkusu a potřeb.
Štětí město s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do okolních měst.
Pokud hledáte dům, kde budete mít prostor, soukromí, zahradu a zároveň nechcete začínat rekonstrukcí od základů, určitě si tuto nabídku nenechte ujít.
Přijďte se podívat možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (37499 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- tomas-vyhnalek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 312
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
188 m
MHD
97 m
školka
296 m
lékař
236 m
pošta
188 m
restaurace
247 m
škola
161 m
obchod
279 m
vlak
1163 m
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 8.23 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 376 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Štětí, centrum)
- Nádraží
- 1156 m (Hněvice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |