Prodej chaty / chalupy 166 m², Dolní Moravice
Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
37 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (54157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 166 m²
Charakter okolní zástavby: Rekreační
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 14. 7. 2026
Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt
Plocha parcely: 173 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 166 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 109 m²
Číslo zakázky: ID 268-NP03760
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
54 157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
6.75 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 611 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.30 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 793 m
- Nádraží
- 2809 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |