Prodej chaty / chalupy 166 m², Dolní Moravice
Dolní Moravice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (54157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 166 m²
Charakter okolní zástavby: Rekreační
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 14. 7. 2026
Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt
Plocha parcely: 173 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 166 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 109 m²
Číslo zakázky: ID 268-NP03760
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
6.07 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 560 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.30 mil. Pozemek 173 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 793 m
- Nádraží
- 2809 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |