prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 342 m²
Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Hrádek u Rokycan Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu se zastavěnou plochou 38m², která se nachází v příjemné lokalitě Hrádek u Rokycan. Chata je vhodná pro víkendovou rekreaci, rodinné pobyty i jako místo pro odpočinek v blízkosti přírody. Chata je řešena ve dvou podlažích. V přízemí se nachází hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a koupelna s vanou. Do horního podlaží se vstupuje po venkovním schodišti přes podestu, odkud je přístup do samostatného prostorného pokoje. Toto řešení nabízí příjemné oddělení denní a klidové části chaty. Nemovitost je napojena na elektřinu a zdrojem užitkové vody je vlastní studna. Hrádek se nachází jen několik kilometrů od Rokycan a nabízí příjemné spojení klidného prostředí s dobrou dostupností potřebných služeb. V okolí se nachází lesy a příroda vhodná pro procházky, cykloturistiku, houbaření i další volnočasové aktivity. Samotný Hrádek nabízí základní občanskou vybavenost a dobré autobusové i vlakové spojení. Rokycany jsou vzdálené přibližně 8 km a Plzeň přibližně 25 km, takže je lokalita dobře dostupná také z Plzně. Chata představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní místo k rekreaci a odpočinku v přírodě, ale zároveň ocení dobrou dostupnost Rokycan i Plzně. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 342 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 18 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP05019
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 1.98 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.79 mil. · váha 68 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 921 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 851 743 Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Hrádek, kult. dům)
- Nádraží
- 382 m (Hrádek u Rokycan)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |