Prodej chaty 32 m², pozemek 342 m²
Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu se zastavěnou plochou 38m², která se nachází v příjemné lokalitě Hrádek u Rokycan. Chata je vhodná pro víkendovou rekreaci, rodinné pobyty i jako místo pro odpočinek v blízkosti přírody.
Chata je řešena ve dvou podlažích. V přízemí se nachází hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a koupelna s vanou. Do horního podlaží se vstupuje po venkovním schodišti přes podestu, odkud je přístup do samostatného prostorného pokoje. Toto řešení nabízí příjemné oddělení denní a klidové části chaty.
Nemovitost je napojena na elektřinu a zdrojem užitkové vody je vlastní studna.
Hrádek se nachází jen několik kilometrů od Rokycan a nabízí příjemné spojení klidného prostředí s dobrou dostupností potřebných služeb. V okolí se nachází lesy a příroda vhodná pro procházky, cykloturistiku, houbaření i další volnočasové aktivity. Samotný Hrádek nabízí základní občanskou vybavenost a dobré autobusové i vlakové spojení. Rokycany jsou vzdálené přibližně 8 km a Plzeň přibližně 25 km, takže je lokalita dobře dostupná také z Plzně.
Chata představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní místo k rekreaci a odpočinku v přírodě, ale zároveň ocení dobrou dostupnost Rokycan i Plzně. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 342
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 18
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
337 m
školka
920 m
lékař
392 m
pošta
502 m
restaurace
1560 m
škola
480 m
obchod
5039 m
vlak
408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
53 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
1.49 mil. – 1.93 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.66 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 892 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Hrádek, kult. dům)
- Nádraží
- 382 m (Hrádek u Rokycan)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |