Prodej chaty 32 m², pozemek 342 m²
Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu se zastavěnou plochou 38m², která se nachází v příjemné lokalitě Hrádek u Rokycan. Chata je vhodná pro víkendovou rekreaci, rodinné pobyty i jako místo pro odpočinek v blízkosti přírody.
Chata je řešena ve dvou podlažích. V přízemí se nachází hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a koupelna s vanou. Do horního podlaží se vstupuje po venkovním schodišti přes podestu, odkud je přístup do samostatného prostorného pokoje. Toto řešení nabízí příjemné oddělení denní a klidové části chaty.
Nemovitost je napojena na elektřinu a zdrojem užitkové vody je vlastní studna.
Hrádek se nachází jen několik kilometrů od Rokycan a nabízí příjemné spojení klidného prostředí s dobrou dostupností potřebných služeb. V okolí se nachází lesy a příroda vhodná pro procházky, cykloturistiku, houbaření i další volnočasové aktivity. Samotný Hrádek nabízí základní občanskou vybavenost a dobré autobusové i vlakové spojení. Rokycany jsou vzdálené přibližně 8 km a Plzeň přibližně 25 km, takže je lokalita dobře dostupná také z Plzně.
Chata představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní místo k rekreaci a odpočinku v přírodě, ale zároveň ocení dobrou dostupnost Rokycan i Plzně. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (53125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 342
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 18
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
337 m
školka
920 m
lékař
392 m
pošta
502 m
restaurace
1560 m
škola
480 m
obchod
5039 m
vlak
408 m
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 1.92 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.70 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.57 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 125 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 849 347 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Hrádek, kult. dům)
- Nádraží
- 382 m (Hrádek u Rokycan)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |