prodej domu 90 m² s pozemkem 514 m²
Nevřeň · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 užit. plochy 87 m², se stodolou a pergolou na pozemku 514 m², Nevřeň Plze Nabízíme k prodeji rodinný dům 3 pokoje, kuchyně, koupelna, toaleta, sklep, stodola na pozemku 514 m² v obci Nevřeň - užitná plocha domu 87 m² , velikost pozemku 514 m² - 3 samostatné pokoje - kuchyně - koupelna, toaleta - sklep / kotelna - možnost využití stodoly pro parkování či vybudování dalšího zázemí, stejně tak využití při podnikatelské činnosti - útulná zahrádka s pergolou pro rodinnou pohodu grilovaní a relaxaci v klidu a soukromí - vytápění tuhá paliva, přípojka plynu zavedena v domě - možnost změny zdroje vytápění na tepelné čerpadlo - voda a kanalizace městská - použité zdivo cihla a smíšené zdivo "vepřík" - plastová okna s izolačními dvojskly - poloha domu a umístění domu na pozemku poskytuje absolutní soukromí - perfektní dostupnost města Plzně, dobrá poloha pro nájezd dálnice směr Praha - Plzeň - Rozvadov - část obce v dostupnosti přírody, cyklostezky a další možnosti aktivního odpočinku - v naprosté blízkosti zároveň veškerá občanská vybavenost, školky, školy, lékárna, obchody, restaurace, kavárny, obchodní centra a další, dojezd OC Globus 5 min autem - dětská skupinka 200 metrů od domu - použité plánky půdorysů jsou pouze ORIENTAČNÍ - PENB nebude vyhotovován . možnost financování hypotečním úvěrem kupní cena i případná rekonstrukce - více info v RK
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (77556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Hedvika Varcholková
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00175
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 6.51 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.18 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 778 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 514 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Nevřeň)
- Nádraží
- 6531 m (Horní Bříza zastávka)
- Praha hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |