Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 514 m²
Nevřeň, Nevřeň · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 3 pokoje, kuchyně, koupelna, toaleta, sklep, stodola na pozemku 514 m2 v obci Nevřeň
- užitná plocha domu 87 m2 , velikost pozemku 514 m2
- 3 samostatné pokoje
- kuchyně
- koupelna, toaleta
- sklep / kotelna
- možnost využití stodoly pro parkování či vybudování dalšího zázemí, stejně tak využití při podnikatelské činnosti
- útulná zahrádka s pergolou pro rodinnou pohodu grilovaní a relaxaci v klidu a soukromí
- vytápění tuhá paliva, přípojka plynu zavedena v domě
- možnost změny zdroje vytápění na tepelné čerpadlo
- voda a kanalizace městská
- použité zdivo cihla a smíšené zdivo "vepřík"
- plastová okna s izolačními dvojskly
- poloha domu a umístění domu na pozemku poskytuje absolutní soukromí
- perfektní dostupnost města Plzně, dobrá poloha pro nájezd dálnice směr Praha - Plzeň - Rozvadov
- část obce v dostupnosti přírody, cyklostezky a další možnosti aktivního odpočinku
- v naprosté blízkosti zároveň veškerá občanská vybavenost, školky, školy, lékárna, obchody,
restaurace, kavárny, obchodní centra a další, dojezd OC Globus 5 min autem
- dětská skupinka 200 metrů od domu
- použité plánky půdorysů jsou pouze ORIENTAČNÍ
- PENB nebude vyhotovován
. možnost financování hypotečním úvěrem kupní cena i případná rekonstrukce
- více info v RK
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (77556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- hedvika-varcholkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5331 m
MHD
370 m
školka
3076 m
lékař
3662 m
pošta
3681 m
restaurace
1086 m
škola
3322 m
obchod
7505 m
vlak
6535 m
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 6.16 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.82 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 789 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 514 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Nevřeň)
- Nádraží
- 6531 m (Horní Bříza zastávka)
- Praha hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |